オープンレジデンシア上原
東京都渋谷区上原２丁目１１８９－１ | 築6年 | 20戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の143.1万/㎡から2026年は243万/㎡へ、5年間で69.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
295.0万円/㎡
レンジ
265.5〜324.5万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 54.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均7,730万円です。3LDKが最も高く平均13,171万円、1LDKは平均7,730万円です。
1LDK
7,730万
7件
2LDK
12,814万
4件
3LDK
13,171万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 7,730万 | 6,949万 | 8,722万 |
| 2LDK | 4件 | 12,814万 | 9,315万 | 13,981万 |
| 3LDK | 3件 | 13,171万 | 10,526万 | 14,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原２丁目１１８９－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-06（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 38.80m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩9分
駒場東大前駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
渋谷区立上原小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア上原 | 2020 | 20戸 | 256.4万 | 13,980万 |
| ザコート代々木上原 | 2007 | 25戸 | 224.2万 | 14,500万 |
| ザ・パークハウス上原 | 2014 | 41戸 | 282.4万 | 22,500万 |
| プラウド上原 | 2012 | 58戸 | - | - |
| 久米プラザ | 1973 | 18戸 | 85.1万 | 15,500万 |
| ザパームス代々木上原ヴェールテラス | 2004 | 26戸 | - | - |
| Gフラット | 1971 | 30戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| ディアナコート駒場翠景 | 2019 | 22戸 | 220.1万 | 15,500万 |
| Kフラッツ | 1962 | 14戸 | 64.1万 | 2,840万 |
| 駒場ハイム | 1999 | 38戸 | 102.5万 | 8,280万 |
| 上原ガーデンズ | 2001 | 17戸 | 272.5万 | 64,000万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 54.53㎡ | 238万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 1.35億円 | 63.17㎡ | 213.4万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 1.35億円 | 63.17㎡ | 213.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 130.8万 | - | 247.6万 | 256.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 150.4万 | 221.3万 | 229.6万 |
| 1LDK | 143.1万 | 149.7万 | 152.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 256.38万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 14,500万 | 229.55万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 13,980万 | 221.31万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 13,490万 | 247.62万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 13,490万 | 247.62万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 150.39万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 130.77万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,580万 | 143.82万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 161.86万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,300万 | 136.6万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 153.65万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 162.71万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,680万 | 146.4万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,680万 | 146.4万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 5,300万 | 136.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額231,667円。
1LDK
215,000〜240,000円
231,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,316円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,935円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。