カルム学芸大
東京都目黒区五本木2丁目51-13 | 築35年 | 15戸
推定相場
カルム学芸大
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（117.8万円）より37.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.6万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、10年間で47.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
424.7万円/㎡
レンジ
339.8〜509.7万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×2.429
代表面積 87.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均6,788万円です。3LDKが最も高く平均7,082万円、1Rは平均1,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,938万 | 1,600万 | 2,276万 |
| 1K | 2件 | 2,183万 | 2,143万 | 2,222万 |
| 2LDK | 8件 | 6,788万 | 4,314万 | 7,800万 |
| 3LDK | 7件 | 7,082万 | 5,903万 | 8,217万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木2丁目51-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 21.84m² ～ 99.55m² |
| 分譲会社 | 司建設 |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム学芸大 | 1991 | 15戸 | 73.3万 | 1,600万 |
| 五本木ヒルズ | 2007 | 9戸 | - | - |
| 学芸大学パークホームズ | 1984 | 27戸 | 120.2万 | 7,180万 |
| 菱和パレス学芸大学 | 1995 | 18戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| シンシア学芸大学セカンドステージ | 2000 | 44戸 | 106.3万 | 2,180万 |
| プレール学芸大学 | 2000 | 31戸 | 85.7万 | 1,980万 |
| ラウム祐天寺 | 1991 | 18戸 | 82.2万 | 1,480万 |
| ハイヴ学芸大 | 1980 | 15戸 | 94.1万 | 5,380万 |
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006 | 63戸 | 193.2万 | 11,200万 |
| 菱和パレス学芸大学駅前 | 1999 | 24戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| ネオアージュ祐天寺 | 1989 | 11戸 | 169.0万 | 13,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 90.7万 | 73.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 58.4万 | 56.6万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 49.0万 | 64.2万 | 67.7万 | - | - |
| 1K | 49.6万 | 49.6万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.26万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.66万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.7万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.7万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 4,900万 | 49.23万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.48万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.05万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.42万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.73万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.59万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.59万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,350万 | 60.38万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.02万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,300万 | 71.1万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.05万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,500万 | 49.59万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,500万 | 49.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。