ジェイパーク中目黒
東京都目黒区上目黒2丁目12-12 | 築28年 | 1棟
推定相場
ジェイパーク中目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.7万円。周辺エリア平均（148.1万円）より26.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2011201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の77.8万/㎡から2024年は155.8万/㎡へ、13年間で100.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,750円から2022年には138,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.0万円/㎡
レンジ
182.7〜223.3万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 54.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均8,626万円です。2LDKが最も高く平均8,626万円、1Kは平均3,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,354万 | 3,300万 | 3,407万 |
| 1LDK | 2件 | 5,260万 | 4,990万 | 5,530万 |
| 2LDK | 8件 | 8,626万 | 5,887万 | 10,500万 |
| 3LDK | 2件 | 8,449万 | 7,144万 | 9,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（91.4万円）と比べて4.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒2丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 34.31m² ～ 79.06m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ジェイパーク中目黒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 8階建 | 32戸 | 24件 | 78.8万 | 20件 | - |
| 弐番館 | 1999年 | 5階建 | 21戸 | 6件 | 120.9万 | 38件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク中目黒 | 1998 | 32戸 | 108.7万 | 5,900万 |
| スタジオデン中目黒 | 2008 | 20戸 | 197.4万 | 7,190万 |
| ニューハイム中目黒 | 1980 | 23戸 | 86.7万 | 3,350万 |
| メイツ扶翼中目黒 | 1982 | 60戸 | - | - |
| 中目黒GTハイツ | 2002 | 88戸 | 191.0万 | 10,390万 |
| ヴィンテージ中目黒 | 1996 | 105戸 | 161.7万 | 9,980万 |
| 中目黒サニーフラット | 1998 | 32戸 | 150.1万 | 9,480万 |
| ザ・パークハウスアーバンス中目黒 | 2012 | 42戸 | - | - |
| 中目黒アトラスタワー | 2009 | 495戸 | - | - |
| ラミアール中目黒 | 1992 | 41戸 | 135.1万 | 5,000万 |
| マイキャッスル中目黒2 | 1997 | 25戸 | 167.9万 | 9,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 107.0万 | 120.9万 | - |
| 2LDK | - | 65.1万 | 91.8万 | 99.5万 | 108.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 54.4万 | 77.7万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 77.8万 | 68.0万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 3,480万 | 155.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 120.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 108.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 108.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,940万 | 109.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,940万 | 109.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 79.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.79万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.7万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.45万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.44万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.03万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の25%）で、平均月額97,714円。2LDKなら月額227,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,327円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 135,000円 | 6,043円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,119円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。