ラコント恵比寿プライベートレジデンス
東京都目黒区三田2丁目1-5 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万90万
200920112015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の114.9万/㎡から2026年は191.7万/㎡へ、17年間で66.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万34万26万18万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には240,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.3万円/㎡
レンジ
132.0〜178.6万円/㎡
市区町村ベースライン 178.9万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 36.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1576件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
6,536万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 6,536万 | 5,621万 | 7,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は134.9万円で、1-3階（124.3万円）と比べて10.6万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
8件
124.3万/㎡
4-7階
9件
134.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 33.45m² ～ 56.40m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩15分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立田道小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラコント恵比寿プライベートレジデンス | 2004 | 35戸 | 191.7万 | 6,700万 |
| 山佐三田ハイツ | 1970 | 19戸 | - | - |
| 恵比寿ビリジアン | 1968 | 24戸 | 162.4万 | 5,980万 |
| パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス | 2000 | 157戸 | - | - |
| ザ・パークハウス恵比寿南 | 2019 | 57戸 | 312.3万 | 26,900万 |
| フラットトクガワ | 1982 | 8戸 | 117.5万 | 6,280万 |
| フラッツ景丘 | 1983 | 78戸 | - | - |
| ガーデンクオーレ恵比寿 | 2001 | 22戸 | 191.6万 | 7,700万 |
| プレール恵比寿 | 1987 | 26戸 | - | - |
| グランドメゾン恵比寿南 | 1980 | 17戸 | 114.1万 | 13,800万 |
| 第2エビスハイツ | 1968 | 29戸 | 139.8万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,690万円 | 34.96㎡ | 191.4万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 107.1万 | 109.4万 | 117.2万 | 127.9万 | 134.2万 | 144.6万 | 189.0万 | 191.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,700万 | 191.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,680万 | 188.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 149.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,890万 | 139.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 134.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 128.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 118.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 136.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,350万 | 119.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,470万 | 122.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.41万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.41万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.41万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 104.76万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,050万 | 115.29万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 114.9万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 114.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額205,231円。
1LDK
140,000〜378,000円
205,231円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
30万以上
6件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 240,000円 | 6,789円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,206円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,851円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,851円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,206円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 378,000円 | 6,702円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,292円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,024円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,674円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。