ルジェンテ目黒
東京都目黒区下目黒2丁目20-26 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万90万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の142.1万/㎡から2025年は219.2万/㎡へ、8年間で54.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の224,000円から2025年には200,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.4万円/㎡
レンジ
177.9〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 39.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・23件）で、平均6,977万円です。2LDKが最も高く平均10,987万円、1LDKは平均6,977万円です。
1LDK
6,977万
23件
2LDK
10,987万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 6,977万 | 5,732万 | 8,480万 |
| 2LDK | 10件 | 10,987万 | 9,131万 | 13,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
180.6万/㎡
4-7階
17件
143.8万/㎡
8階以上
10件
136.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2丁目20-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 35.12m² ～ 75.66m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ目黒 | 2016 | 36戸 | 229.3万 | 13,480万 |
| ワコーレ目黒アートステージ | 1999 | 21戸 | 140.8万 | 7,980万 |
| Cells | 2002 | 19戸 | 106.0万 | 6,980万 |
| リビオ目黒ザプレイス | 2016 | 52戸 | 251.3万 | 16,980万 |
| サンパレス目黒 | 1985 | 33戸 | 88.0万 | 1,980万 |
| ハイホーム目黒 | 1979 | 45戸 | - | - |
| 目黒新橋マンション | 1971 | 42戸 | - | - |
| 下目黒シティハウス | 1991 | 7戸 | 151.4万 | 18,000万 |
| パークハウス目黒アーバンス | 2009 | 36戸 | 190.3万 | 7,100万 |
| セントヒルズ目黒 | 1986 | 57戸 | 89.1万 | 1,500万 |
| メインステージ目黒2 | 2006 | 35戸 | 145.8万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 39.9㎡ | 237.6万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 127.6万 | 115.6万 | 135.7万 | 127.2万 | - | - | 226.5万 |
| 1LDK | 142.1万 | 133.3万 | 135.6万 | 133.6万 | 151.1万 | 142.6万 | 176.9万 | 208.4万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 220.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,880万 | 200.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,480万 | 229.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,480万 | 216万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,480万 | 229.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 178.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,980万 | 174.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,600万 | 142.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,180万 | 154.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 127.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 147.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 152.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,880万 | 149.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,690万 | 133.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 135.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 126.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,300万 | 109.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 138.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 141.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,300万 | 109.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 127.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,680万 | 142.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,690万 | 133.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 129.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 126.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 127.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 127.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 126.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,250万 | 133.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 137.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 141.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 134.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,880万 | 149.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額193,080円。2LDKなら月額295,000円が相場です。
1DK
168,000〜185,000円
176,500円
1LDK
165,000〜210,000円
193,080円
1SLDK
180,000〜270,000円
212,667円
2LDK
250,000〜320,000円
295,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
20件
20〜30万
12件
30万以上
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,094円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,125円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 208,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 198,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 193,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,810円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,443円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,125円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,094円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,265円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,125円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,410円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 208,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,094円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,094円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,268円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,268円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 188,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 198,000円 | 5,043円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,410円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。