ルリオン目黒1
東京都目黒区下目黒3丁目13-12 | 築17年 | 19戸
推定相場
ルリオン目黒1
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.9万円。周辺エリア平均（127.1万円）より22.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の110.8万/㎡から2021年は98.9万/㎡へ、5年間で10.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,222円から2025年には92,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.8万円/㎡
レンジ
153.5〜230.2万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.097
代表面積 20.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 141件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・37件）で、平均10,855万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,562万円、1Kは平均2,967万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 37件 | 10,855万 | 7,333万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 31件 | 4,039万 | 2,000万 | 5,385万 |
| １ＬＤＫ | 35件 | 7,346万 | 5,217万 | 11,000万 |
| １ＤＫ | 7件 | 5,002万 | 2,989万 | 7,043万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 11,562万 | 8,556万 | 16,667万 |
| １Ｒ | 4件 | 4,702万 | 4,150万 | 5,926万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,363万 | 11,352万 | 11,373万 |
| 1K | 9件 | 2,967万 | 2,429万 | 3,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は109.4万円で、1-2階（99.1万円）と比べて10.3万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 24.88m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 早野組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン目黒1 | 2009 | 19戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| スカイコート目黒 | 1989 | 33戸 | - | - |
| ルリオン目黒2 | 2009 | 24戸 | 117.1万 | 2,360万 |
| 近富ハイツ | 1978 | 6戸 | 41.9万 | 1,800万 |
| 不動前コーポ | 1978 | 6戸 | - | - |
| ズーム目黒不動前 | 2015 | 50戸 | 144.6万 | 3,980万 |
| ラックハウス目黒 | 1984 | 15戸 | 81.1万 | 3,280万 |
| グランドメゾン目黒 | 1981 | 18戸 | - | - |
| 目黒三折坂ハイム | 1996 | 28戸 | 163.3万 | 15,900万 |
| ルピナス不動前 | 1997 | 31戸 | 119.4万 | 7,480万 |
| ハイツ第1目黒 | 1977 | 28戸 | 117.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1K | 110.8万 | 100.2万 | 98.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 99.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 124.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 99.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 124.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,314円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,077円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,573円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。