朝日下目黒マンション
東京都目黒区下目黒1丁目6-3 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の88.6万/㎡から2025年は134.4万/㎡へ、9年間で51.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2024年には165,500円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.4万円/㎡
レンジ
104.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 178.9万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 56.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1576件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均6,830万円です。2LDKが最も高く平均6,830万円、1LDKは平均5,372万円です。
1LDK
5,372万
9件
2LDK
6,830万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,372万 | 4,138万 | 6,798万 |
| 2LDK | 16件 | 6,830万 | 5,903万 | 8,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.9万円で、1-2階（90.8万円）と比べて17.1万円（+18.8%）高くなっています。
1-2階
14件
90.8万/㎡
3階以上
14件
107.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 42.69m² ～ 78.63m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立下目黒小学校
中学校
区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日下目黒マンション | 1980 | 30戸 | 134.3万 | 6,798万 |
| 東急ドエルアルス目黒 | 1979 | 102戸 | 172.7万 | 10,800万 |
| 目黒サンライズマンション | 1981 | 24戸 | - | - |
| オークプレイス目黒行人坂 | 2012 | 41戸 | 236.7万 | 9,480万 |
| 京王目黒マンション | 1981 | 87戸 | 116.5万 | 7,160万 |
| メインステージ目黒2 | 2006 | 35戸 | 145.8万 | 3,380万 |
| 目黒新橋マンション | 1971 | 42戸 | - | - |
| マイキャッスル目黒 | 1996 | 27戸 | 121.9万 | 6,980万 |
| エルアルカサル目黒 | 1979 | 55戸 | - | - |
| マンション下目黒苑 | 1973 | 28戸 | - | - |
| 中銀目黒タワービル | 1974 | 32戸 | 98.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 76.8万 | 76.8万 | 90.7万 | 102.7万 | 134.3万 |
| 2LDK | 88.6万 | 88.5万 | 92.1万 | 89.2万 | 128.4万 | 115.6万 | 105.2万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,798万 | 134.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,798万 | 134.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 127.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 105.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 110.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 90.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 76.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 128.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 76.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 76.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 6,500万 | 82.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額151,625円。3DKなら月額158,667円が相場です。
1LDK
130,000〜178,000円
151,625円
2K
145,000〜155,000円
150,000円
3DK
158,000〜159,000円
158,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。