西野川のマンション相場
東京都狛江市西野川 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都狛江市西野川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.1万円（成約46件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.3万円に対し、築50年は33.0万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
72.3万/㎡
築10年
4件
74.0万/㎡
築15年
6件
71.3万/㎡
築20年
7件
72.1万/㎡
築25年
6件
54.3万/㎡
築35年
6件
63.7万/㎡
築40年
4件
72.1万/㎡
築45年
6件
48.9万/㎡
築50年
2件
33.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＤＫの平均価格は2,301万円。
３ＬＤＫ
29件
4,382万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,442万円
２ＬＤＫ
5件
4,167万円
３ＤＫ
4件
2,301万円
平均㎡単価
46.1万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,954万円
取引実績
46件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2026年は㎡45.6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
52
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,041万円
29件
２ＬＤＫ
2,960万円
5件
３ＤＫ
1,825万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
3件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野川のマンション一覧（4棟）
サンヴェール調布柴崎
築28年
| 地下1階付8階建
| 60戸
3,890万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買37件
日神パレステージ国領
築21年
| 7階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買30件
セボンつつじヶ丘
築26年
| 2階建
| 37戸
売買0件
京王柴崎コーポラス
築53年
| 8階建
| 128戸
売買0件
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市のマンションマップ
狛江市内のエリアランキング
西野川は狛江市内9地区中7位（上位22%）。
単価46.1万/㎡。
1つ上の中和泉とは16%の差。
最寄り駅の相場
西野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市西野川２丁目８４１番１９ | 30.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 柴崎 1500m |
| 狛江市西野川４丁目９９９番２８ | 30.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 柴崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）