東野川のマンション相場
東京都狛江市東野川 | 132件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都狛江市東野川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約132件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価94.0万円に対し、築50年は43.7万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
18件
94.0万/㎡
築10年
10件
94.8万/㎡
築15年
10件
82.5万/㎡
築35年
15件
51.5万/㎡
築40年
22件
50.4万/㎡
築45年
28件
51.5万/㎡
築50年
22件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。４ＤＫの平均価格は2,321万円。
３ＬＤＫ
84件
4,340万円
２ＬＤＫ
22件
3,901万円
１ＬＤＫ
4件
2,346万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,942万円
３ＤＫ
5件
2,374万円
４ＬＤＫ
3件
6,953万円
４ＤＫ
2件
2,321万円
平均㎡単価
45.6万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
3,007万円
取引実績
132件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.5万円から2026年は㎡71.7万円へ、18年間で+61.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
71
築11-15年
77
築16-20年
66
築21-25年
79
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,227万円
84件
２ＬＤＫ
2,714万円
22件
３ＤＫ
2,000万円
5件
１ＬＤＫ
1,850万円
4件
４ＬＤＫ
4,233万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＤＫ
1,700万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
オープンフロア
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東野川のマンション一覧（3棟）
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市のマンションマップ
狛江市内のエリアランキング
東野川は狛江市内9地区中8位（上位11%）。
単価45.6万/㎡。
1つ上の西野川とは1%の差。
東野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市東野川１丁目４５０番３５ | 34.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 喜多見 980m |
| 狛江市東野川３丁目４２６番１６ | 30.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 喜多見 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）