西麻布の一戸建て相場
東京都港区西麻布 | 94件の成約データ 他の種別: マンション
東京都港区西麻布の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価161.2万円（成約94件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均218,795万円。木造（26,523万円）との差は725%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
218,795万
ＲＣ
48件
82,723万
鉄骨造
11件
47,638万
木造
26件
26,523万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
18,132万
80〜100㎡
12件
21,190万
100〜120㎡
6件
40,647万
120〜150㎡
4件
24,597万
150㎡以上
55件
94,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大535%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
35,476万
4〜6m
45件
64,813万
6〜8m
12件
126,367万
8m以上
3件
225,323万
平均㎡単価
161.2万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
25,613万円
取引実績
94件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
300万250万200万150万100万
154万
197万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
176
築6-10年
152
築11-15年
157
築16-20年
164
築21-25年
171
築26-30年
186
築31年以上
133
間取り別の相場
３ＬＤＫ
12,667万円
3件
２ＤＫ
7,000万円
1件
１ＬＤＫ
23,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
181.8万/㎡
2025年第1四半期
120,000万円
570㎡〜
210.5万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
40㎡〜
・２ＤＫ
175.0万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
60㎡〜
250.0万/㎡
2024年第1四半期
19,000万円
90㎡〜
211.1万/㎡
2023年第2四半期
25,000万円
155㎡〜
161.3万/㎡
2022年第2四半期
13,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
236.4万/㎡
2022年第1四半期
23,000万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
242.1万/㎡
2022年第1四半期
6,000万円
85㎡〜
70.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
西麻布は港区内12地区中3位（上位75%）。
単価161.2万/㎡。
1つ上の南青山とは0%の差。
最寄り駅の相場
西麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区西麻布４丁目５２番５外 | 231.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 六本木 680m |
| 港区西麻布１丁目１番１４７ | 156.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 六本木 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）