フェニックス麻布狸穴公園
東京都港区東麻布3丁目2-6 | 築26年 | 53戸
推定相場
フェニックス麻布狸穴公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.0万円。周辺エリア平均（165.4万円）より25.1%低く、港区全体の平均（170.3万円）より27.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.7万/㎡から2023年は124万/㎡へ、12年間で51.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,800〜100,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.8万円/㎡
レンジ
170.8〜208.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 24.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均4,336万円です。1LDKが最も高く平均7,130万円、1Kは平均4,336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 4,336万 | 3,850万 | 5,064万 |
| 1LDK | 5件 | 7,130万 | 6,411万 | 8,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は113.6万円で、1-2階（90.8万円）と比べて22.8万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 21.52m² ～ 40.98m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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六本木駅
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都営三田線
学区情報
小学校
港区立麻布小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス麻布狸穴公園 | 2000 | 53戸 | 124.0万 | 5,080万 |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002 | 28戸 | 369.7万 | 37,980万 |
| ウェリス麻布狸穴 | 2008 | 38戸 | 432.1万 | 41,490万 |
| 麻布第一コーポ | 1975 | 23戸 | 138.7万 | 16,000万 |
| フォレセーヌ麻布永坂 | 2006 | 13戸 | 457.6万 | 39,800万 |
| ロイヤル東麻布 | 1975 | 9戸 | - | - |
| 麻布狸穴ナショナルコート | 1976 | 47戸 | - | - |
| マスターマインド十番 | 2012 | 44戸 | - | - |
| クレッセント麻布 | 1997 | 22戸 | 199.2万 | 12,850万 |
| プレール東麻布 | 2000 | 56戸 | 135.0万 | 2,800万 |
| ロイヤルシーズン東麻布 | 2022 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.7万 | - | - | - | 91.0万 | - | - | 124.0万 |
| 1K | - | 75.3万 | 112.4万 | 112.6万 | - | 108.4万 | 114.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 123.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,720万 | 114.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 107.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 109.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,730万 | 91.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,720万 | 112.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,670万 | 112.38万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.13万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.85万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 75.35万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.71万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.81万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（192件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額98,026円。1LDKなら月額164,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 192 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,758円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,344円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,840円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,167円/㎡ |
他 162 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。