フォレセーヌ麻布永坂
東京都港区麻布永坂町1-89 | 築20年 | 13戸
売買㎡単価の推移
530万430万330万230万130万
2013201420152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の190.6万/㎡から2024年は470.2万/㎡へ、11年間で146.8%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では160.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
83万72万61万50万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の780,000円から2019年には530,000円へ、32.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
469.6万円/㎡
レンジ
422.7〜516.6万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×1.667
補正係数 ×1.667
代表面積 135.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均47,117万円です。４ＬＤＫが最も高く平均69,575万円、2LDKは平均47,117万円です。
４ＬＤＫ
69,575万
2件
2LDK
47,117万
4件
3LDK
49,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 69,575万 | 68,750万 | 70,400万 |
| 2LDK | 4件 | 47,117万 | 31,862万 | 58,444万 |
| 3LDK | 2件 | 49,000万 | 49,000万 | 49,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布永坂町1-89 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 86.98m² ～ 235.76m² |
| 分譲会社 | フォレセーヌ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ麻布永坂 | 2006 | 13戸 | 457.6万 | 39,800万 |
| ウェリス麻布狸穴 | 2008 | 38戸 | 432.1万 | 41,490万 |
| グランドメゾン狸穴 | 1979 | 25戸 | 166.8万 | 9,990万 |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002 | 28戸 | 369.7万 | 37,980万 |
| フェニックス麻布狸穴公園 | 2000 | 53戸 | 124.0万 | 5,080万 |
| アトラス麻布台 | 2025 | 34戸 | - | - |
| 日興パレス麻布狸穴 | 1981 | 24戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| 狸穴ハウス54 | 1993 | 6戸 | - | - |
| ザ・ピーク麻布永坂 | 2003 | 8戸 | - | - |
| 飯倉三生マンション | 1970 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション麻布狸穴 | 1980 | 19戸 | 66.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 190.6万 | - | 193.2万 | 470.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 39,800万 | 457.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 42,000万 | 482.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 16,800万 | 193.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 24,500万 | 180.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 24,500万 | 180.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 26,300万 | 190.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額578,750円。
2LDK
450,000〜780,000円
578,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 530,000円 | 6,093円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 750,000円 | 5,713円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,174円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 480,000円 | 5,519円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 520,000円 | 5,978円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 550,000円 | 6,323円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 570,000円 | 6,553円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 780,000円 | 5,942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。