ウェリス麻布狸穴

東京都港区麻布狸穴町60-1 | 築18年 | 38戸

推定相場

ウェリス麻布狸穴

売買㎡単価の推移

620万470万320万170万

200920122016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の158万/㎡から2026年は432.1万/㎡へ、17年間で173.5%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

94万74万54万34万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の600,000円から2024年には400,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは0.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

517.0万円/㎡

レンジ

465.3〜568.7万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×1.835

代表面積 83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均34,046万円です。3LDKが最も高く平均34,046万円、1LDKは平均15,450万円です。

1LDK

11件

15,450万

2LDK

11件

27,225万

3LDK

16件

34,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	15,450万	13,920万	19,773万
2LDK	11件	27,225万	16,778万	63,318万
3LDK	16件	34,046万	28,844万	48,695万

物件概要

所在地	東京都港区麻布狸穴町60-1
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	38戸
専有面積	54.76m² ～ 150.43m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	西松建設
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス麻布狸穴	2008	38戸	432.1万	41,490万
フォレセーヌ麻布永坂	2006	13戸	457.6万	39,800万
フェニックス麻布狸穴公園	2000	53戸	124.0万	5,080万
グランドメゾン狸穴	1979	25戸	166.8万	9,990万
コートアネックス麻布永坂	2002	28戸	369.7万	37,980万
麻布狸穴ナショナルコート	1976	47戸	-	-
ライオンズマンション麻布狸穴	1980	19戸	66.3万	5,480万
クレッセント麻布	1997	22戸	199.2万	12,850万
日興パレス麻布狸穴	1981	24戸	81.7万	1,800万
ブランズ麻布狸穴町	2013	140戸	-	-
狸穴ハウス54	1993	6戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.98億円	54.76㎡	361.6万円	1LDK	-	西
2.18億円	54.76㎡	398.1万円	1LDK	-	西

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

10件

1億以上

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	185.4万	185.4万	185.4万	185.4万	-	-	447.7万	432.1万
2LDK	-	-	-	-	-	-	548.1万	-
1LDK	148.6万	156.7万	150.1万	-	264.8万	288.5万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	95㎡〜	41,490万	432.06万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	95㎡〜	45,990万	478.92万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	105㎡〜	59,800万	548.13万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	95㎡〜	39,990万	416.44万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	50㎡〜	15,800万	288.54万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	50㎡〜	14,500万	264.8万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	100㎡〜	19,000万	185.37万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	100㎡〜	19,000万	185.37万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	100㎡〜	19,000万	185.37万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	100㎡〜	19,000万	185.37万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	65㎡〜	9,300万	141.22万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	50㎡〜	8,700万	158.88万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	100㎡〜	19,000万	185.37万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	100㎡〜	19,000万	185.37万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	8,580万	156.69万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	50㎡〜	7,980万	145.73万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	8,580万	156.69万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	8,000万	146.1万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	50㎡〜	7,980万	145.73万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	100㎡〜	19,000万	185.37万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	80㎡〜	11,700万	140.97万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	50㎡〜	8,500万	155.23万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	80㎡〜	12,700万	153.02万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	75㎡〜	9,980万	130.36万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	80㎡〜	10,980万	132.29万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	95㎡〜	12,980万	135.17万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	50㎡〜	6,750万	123.27万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	95㎡〜	12,980万	135.17万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	95㎡〜	14,300万	148.92万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	80㎡〜	11,800万	142.17万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	65㎡〜	7,550万	114.64万/㎡
2010年1月	高層	2LDK	80㎡〜	12,980万	156.39万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	80㎡〜	12,000万	144.58万/㎡
2010年11月	高層	2LDK	75㎡〜	10,900万	142.38万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	100㎡〜	18,900万	184.4万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	105㎡〜	14,600万	133.83万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	95㎡〜	14,500万	151万/㎡
2009年11月	高層	2LDK	80㎡〜	13,500万	162.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額309,741円。3LDKなら月額761,667円が相場です。

1LDK

309,741円

250,000〜400,000円

2LDK

548,000円

350,000〜700,000円

3LDK

761,667円

720,000〜850,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

14件

30万以上

45件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	1LDK	50㎡〜	295,000円	5,387円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	95㎡〜	650,000円	6,769円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	50㎡〜	315,000円	5,752円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	50㎡〜	340,000円	6,209円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	95㎡〜	650,000円	6,769円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	80㎡〜	480,000円	5,783円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	55㎡〜	265,000円	4,785円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	275,000円	5,022円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	55㎡〜	288,000円	5,201円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	80㎡〜	650,000円	7,831円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	55㎡〜	295,000円	5,327円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	95㎡〜	650,000円	6,769円/㎡
2023年12月	高層	1LDK	50㎡〜	350,000円	6,392円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	50㎡〜	400,000円	7,304円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	80㎡〜	650,000円	7,831円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	105㎡〜	750,000円	6,874円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,153円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	55㎡〜	315,000円	5,688円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	295,000円	5,327円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	305,000円	5,507円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	80㎡〜	470,000円	5,663円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	80㎡〜	550,000円	6,627円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	50㎡〜	350,000円	6,392円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	80㎡〜	520,000円	6,265円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	80㎡〜	450,000円	5,422円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	80㎡〜	550,000円	6,627円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	95㎡〜	600,000円	6,248円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	105㎡〜	720,000円	6,599円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	70㎡〜	350,000円	4,747円/㎡
2018年2月	高層	1LDK	70㎡〜	400,000円	5,424円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。