セントラル高輪
東京都港区高輪3丁目12-9 | 築60年 | 19戸
推定相場
セントラル高輪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（146.0万円）より69.2%低く、港区全体の平均（170.3万円）より73.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2022年は45万/㎡へ、8年間で5.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,000円から2022年には71,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.9万円/㎡
レンジ
118.7〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.485
代表面積 26.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・8件）で、平均4,720万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,382万円、１ＤＫは平均3,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 4,835万 | 4,300万 | 5,333万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,193万 | 5,714万 | 6,671万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,382万 | 4,200万 | 10,500万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,589万 | 2,541万 | 4,636万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,720万 | 3,789万 | 6,409万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,734万 | 6,240万 | 7,227万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,238万 | 2,760万 | 3,643万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,210万 | 3,429万 | 11,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-12（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 14.25m² ～ 33.34m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩21分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル高輪 | 1966 | 19戸 | 45.0万 | 1,500万 |
| 高輪台ハウス | 1979 | 3戸 | 108.3万 | 6,800万 |
| パークハウス高輪 | 1998 | 12戸 | - | - |
| ディアナコート高輪 | 2000 | 22戸 | 195.9万 | 15,700万 |
| プラウド高輪 | 2007 | 11戸 | 196.2万 | 17,800万 |
| オープンレジデンス高輪台 | 2011 | 50戸 | 165.8万 | 11,500万 |
| ニットー高輪台ハイツ | 1971 | 21戸 | 66.5万 | 6,880万 |
| ユニーブル高輪台リノヴァス | 1989 | 15戸 | - | - |
| マナー高輪 | 1974 | 21戸 | 181.4万 | 19,350万 |
| パークタワー高輪 | 2013 | 92戸 | - | - |
| 藤ビル | 1965 | 28戸 | 82.3万 | 3,699万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.7万 | - | - | 45.0万 |
| 1K | - | 60.1万 | 35.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,500万 | 45万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.9万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.45万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.48万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.45万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額67,400円。1Kなら月額67,250円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。