パークウェル白金高輪
東京都港区高輪2丁目5-16 | 築24年 | 18戸
推定相場
パークウェル白金高輪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.8万円。周辺エリア平均（146.0万円）より18.7%低く、港区全体の平均（170.3万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20102015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.1万/㎡から2026年は110.7万/㎡へ、16年間で39.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,500〜96,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
179.4〜219.2万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 24.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・28件）で、平均3,693万円です。1Kが最も高く平均3,693万円、1Rは平均3,511万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,511万 | 2,480万 | 3,875万 |
| 1K | 28件 | 3,693万 | 2,960万 | 4,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（74.6万円）と比べて19.0万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 22.30m² ～ 26.84m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩13分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
🚉
徒歩13分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル白金高輪 | 2002 | 18戸 | 118.8万 | 3,060万 |
| ファミール高輪アンシェール | 2001 | 32戸 | 123.5万 | 2,830万 |
| エスポワール高輪 | 1999 | 32戸 | 131.4万 | 7,680万 |
| ステージファースト高輪 | 1998 | 35戸 | 112.0万 | 2,390万 |
| ノーブル高輪 | 1991 | 11戸 | 90.5万 | 1,400万 |
| NOBLE高輪 | 1991 | 16戸 | - | - |
| 共栄デューク高輪 | 1982 | 10戸 | 105.1万 | 4,480万 |
| アルス高輪フェアヒルズ | 2003 | 48戸 | - | - |
| 東武ハイライン高輪 | 1982 | 19戸 | 66.5万 | 1,780万 |
| マンションニュー高輪 | 1968 | 45戸 | 116.5万 | 6,980万 |
| 高輪ザ・レジデンス | 2005 | 574戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.9万 | 102.6万 | 96.2万 | 105.2万 | - | 105.6万 | 118.8万 | 118.8万 |
| 1R | - | - | - | 102.6万 | 102.6万 | - | - | 102.6万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,060万 | 118.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,060万 | 118.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 105.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 92.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 74.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 84.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 84.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.22万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.22万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,546円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,140円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,533円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。