ファミール高輪アンシェール
東京都港区高輪2丁目4-11 | 築25年 | 32戸
推定相場
ファミール高輪アンシェール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.5万円。周辺エリア平均（146.0万円）より15.4%低く、港区全体の平均（170.3万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.7万/㎡から2023年は123.5万/㎡へ、14年間で54.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2022年には90,571円へ、44.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
237.9万円/㎡
レンジ
214.1〜261.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 50.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均9,943万円です。2LDKが最も高く平均9,943万円、1Rは平均4,244万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,244万 | 3,859万 | 4,691万 |
| 1LDK | 11件 | 7,617万 | 6,073万 | 9,656万 |
| 2LDK | 11件 | 9,943万 | 8,178万 | 11,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.1万円で、1-5階（94.8万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 22.92m² ～ 60.06m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール高輪アンシェール | 2001 | 32戸 | 123.5万 | 2,830万 |
| エスポワール高輪 | 1999 | 32戸 | 131.4万 | 7,680万 |
| NOBLE高輪 | 1991 | 16戸 | - | - |
| パークウェル白金高輪 | 2002 | 18戸 | 118.8万 | 3,060万 |
| ステージファースト高輪 | 1998 | 35戸 | 112.0万 | 2,390万 |
| ノーブル高輪 | 1991 | 11戸 | 90.5万 | 1,400万 |
| 東武ハイライン高輪 | 1982 | 19戸 | 66.5万 | 1,780万 |
| コートヒルズ高輪 | 2002 | 32戸 | - | - |
| ウェリス高輪 | 2010 | 51戸 | - | - |
| マンションニュー高輪 | 1968 | 45戸 | 116.5万 | 6,980万 |
| 共栄デューク高輪 | 1982 | 10戸 | 105.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 106.5万 | - | - | - | 123.5万 |
| 2LDK | 72.7万 | - | 115.2万 | 108.3万 | 102.6万 | - | 116.2万 | - |
| 1LDK | 81.6万 | 88.9万 | - | - | - | 117.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,830万 | 123.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 120.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 102.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 112.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 100.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 98.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 112.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 112.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 87.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,720万 | 90.45万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.58万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 62.12万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.92万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.64万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.62万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額167,200円。1LDKなら月額167,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 193,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。