ノーブル高輪
東京都港区高輪2丁目3-10 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、11年間で104.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2022年には64,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.3万円/㎡
レンジ
100.7〜167.9万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 19.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均1,663万円です。1Kが最も高く平均1,796万円、1Rは平均1,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,663万 | 1,260万 | 2,097万 |
| 1K | 4件 | 1,796万 | 1,545万 | 1,969万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 15.47m² ～ 19.80m² |
| 分譲会社 | ジェミニエンタープライズ |
| 施工会社 | 三田工務店 |
| 管理会社 | メイトーサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル高輪 | 1991 | 11戸 | 90.5万 | 1,400万 |
| ステージファースト高輪 | 1998 | 35戸 | 112.0万 | 2,390万 |
| NOBLE高輪 | 1991 | 16戸 | - | - |
| ファミール高輪アンシェール | 2001 | 32戸 | 123.5万 | 2,830万 |
| エスポワール高輪 | 1999 | 32戸 | 131.4万 | 7,680万 |
| パークウェル白金高輪 | 2002 | 18戸 | 118.8万 | 3,060万 |
| マンションニュー高輪 | 1968 | 45戸 | 116.5万 | 6,980万 |
| パークコート高輪フォレストレジデンス | 2008 | 21戸 | 193.5万 | 13,000万 |
| イニシア高輪プレシアスコート | 2020 | 32戸 | - | - |
| マンション高輪 | 1969 | 71戸 | - | - |
| スターロワイヤル高輪 | 1989 | 5戸 | 118.6万 | 6,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.3万 | 45.4万 | - | - | 63.4万 | 71.1万 | 90.5万 |
| 1K | - | - | 47.4万 | 58.2万 | 51.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 90.5万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 71.11万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,220万 | 63.38万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.43万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 58.19万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 58.19万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.41万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 48.32万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 41.56万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 46.24万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 42.02万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 48.84万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 48.84万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額70,695円。1Kなら月額61,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,800円 | 4,135円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,800円 | 3,839円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2018年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2017年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,636円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。