エスポワール高輪
東京都港区高輪2丁目4-13 | 築27年 | 32戸
推定相場
エスポワール高輪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.4万円。周辺エリア平均（146.0万円）より10.0%低く、港区全体の平均（170.3万円）より22.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.6万/㎡から2023年は131.4万/㎡へ、14年間で83.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20142019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
237.9万円/㎡
レンジ
214.1〜261.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・23件）で、平均9,709万円です。2LDKが最も高く平均9,709万円、1LDKは平均8,721万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 8,721万 | 6,926万 | 9,445万 |
| 2LDK | 23件 | 9,709万 | 8,022万 | 11,910万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 31.03m² ～ 64.89m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール高輪 | 1999 | 32戸 | 131.4万 | 7,680万 |
| ファミール高輪アンシェール | 2001 | 32戸 | 123.5万 | 2,830万 |
| NOBLE高輪 | 1991 | 16戸 | - | - |
| ステージファースト高輪 | 1998 | 35戸 | 112.0万 | 2,390万 |
| パークウェル白金高輪 | 2002 | 18戸 | 118.8万 | 3,060万 |
| ノーブル高輪 | 1991 | 11戸 | 90.5万 | 1,400万 |
| 東武ハイライン高輪 | 1982 | 19戸 | 66.5万 | 1,780万 |
| コートヒルズ高輪 | 2002 | 32戸 | - | - |
| ウェリス高輪 | 2010 | 51戸 | - | - |
| 菱和パレス高輪 | 1999 | 32戸 | 151.7万 | 5,490万 |
| マンション高輪苑 | 1973 | 50戸 | 146.3万 | 7,999万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.7万 | 79.4万 | 91.8万 | 102.3万 | 96.4万 | 125.0万 | 124.6万 | 131.4万 |
| 1LDK | - | - | 84.1万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 131.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 117.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,590万 | 129.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 126.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 121.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 128.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 124.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,988万 | 102.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 76.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 79.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 79.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.13万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 78.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 83.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 79.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.32万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.54万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 73.57万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.54万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.66万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 66.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額202,333円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。