高輪第一コーポ
東京都港区高輪4丁目1-19 | 築61年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.7万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、7年間で11.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には99,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
125.3〜153.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 26.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2K（全体の44%・7件）で、平均3,173万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,731万円、2Kは平均3,173万円です。
２ＤＫ
4,586万
2件
１ＬＤＫ
4,731万
7件
2K
3,173万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 4,586万 | 4,300万 | 4,871万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,731万 | 3,846万 | 5,857万 |
| 2K | 7件 | 3,173万 | 2,319万 | 3,969万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-07（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 26.66m² ～ 30.96m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩8分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪第一コーポ | 1965 | 16戸 | 82.2万 | 2,190万 |
| ビラ高輪 | 1969 | 12戸 | 127.8万 | 3,880万 |
| エルフラット高輪台 | 2006 | 34戸 | 146.5万 | 3,550万 |
| オープンレジデンシア島津山コート | 2023 | 59戸 | 266.0万 | 19,000万 |
| プラウド高輪三丁目 | 2014 | 14戸 | - | - |
| プラウド高輪 | 2007 | 11戸 | 196.2万 | 17,800万 |
| 高輪ロイヤルマンション | 1980 | 15戸 | 125.4万 | 11,800万 |
| ヒルズ高輪柘榴坂 | 1997 | 22戸 | 178.2万 | 9,480万 |
| 高輪ハイツ | 1965 | 50戸 | 120.3万 | 6,280万 |
| パークハウス高輪 | 1998 | 12戸 | - | - |
| 高輪台ハウス | 1979 | 3戸 | 108.3万 | 6,800万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 96.8万 | 107.3万 | 94.0万 | 82.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,190万 | 82.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,860万 | 107.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,299万 | 79.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額108,667円。
2K
98,000〜128,000円
108,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。