ステージファースト高輪
東京都港区高輪2丁目3-17 | 築28年 | 2棟
推定相場
ステージファースト高輪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.0万円。周辺エリア平均（146.0万円）より23.3%低く、港区全体の平均（170.3万円）より34.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.5万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2025年には92,826円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
179.4〜219.2万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 21.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・30件）で、平均3,359万円です。1Kが最も高く平均3,359万円、1Rは平均3,304万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,304万 | 2,592万 | 3,945万 |
| 1K | 30件 | 3,359万 | 2,531万 | 4,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.1万円で、1-5階（88.7万円）と比べて13.4万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 19.53m² ～ 35.20m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 細川工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ステージファースト高輪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ステージファースト高輪 |
1998年 | 地下1階付3階建 | 35戸 | 42件 | 88.9万 | 282件 | - |
|
2 ステージファースト高輪2 |
2003年 | 12階建 | 45戸 | 26件 | 100万 | 286件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩9分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩10分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩14分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
🚉
徒歩14分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト高輪 | 1998 | 35戸 | 112.0万 | 2,390万 |
| ノーブル高輪 | 1991 | 11戸 | 90.5万 | 1,400万 |
| NOBLE高輪 | 1991 | 16戸 | - | - |
| ファミール高輪アンシェール | 2001 | 32戸 | 123.5万 | 2,830万 |
| エスポワール高輪 | 1999 | 32戸 | 131.4万 | 7,680万 |
| パークウェル白金高輪 | 2002 | 18戸 | 118.8万 | 3,060万 |
| マンションニュー高輪 | 1968 | 45戸 | 116.5万 | 6,980万 |
| パークコート高輪フォレストレジデンス | 2008 | 21戸 | 193.5万 | 13,000万 |
| コートヒルズ高輪 | 2002 | 32戸 | - | - |
| 東武ハイライン高輪 | 1982 | 19戸 | 66.5万 | 1,780万 |
| ホームズ高輪台 | 2001 | 29戸 | 202.3万 | 8,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.9万 | 100.9万 | 105.4万 | 89.6万 | 130.0万 | 119.7万 | 116.3万 | 112.0万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 108.1万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 112.05万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.59万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.27万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,160万 | 108.06万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 121.16万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 119.74万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 129.97万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.61万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.37万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 98.01万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 100.88万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.61万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.2万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 90.79万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.59万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.93万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.93万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.39万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.23万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.46万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 100.01万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.93万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,760万 | 89.44万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.08万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.08万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.47万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.39万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.61万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.94万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.95万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（270件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額86,099円。1LDKなら月額142,529円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 270 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,342円/㎡ |
他 240 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。