ホームズ高輪台
東京都港区高輪2丁目2-18 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201020122014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85万/㎡から2025年は202.3万/㎡へ、15年間で138.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,500〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 130件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.8万円/㎡
レンジ
224.8〜274.8万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.918
代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・8件）で、平均7,000万円です。1LDKが最も高く平均7,173万円、2DKは平均7,000万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 4件 | 7,115万 | 6,560万 | 7,662万 |
| 1LDK | 4件 | 7,173万 | 6,119万 | 8,767万 |
| 2DK | 8件 | 7,000万 | 5,221万 | 9,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.6万円で、1-5階（96.4万円）と比べて15.2万円（+15.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.06m² ～ 46.99m² |
| 分譲会社 | プラスタ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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京急本線 / 都営浅草線
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徒歩13分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホームズ高輪台 | 2001 | 29戸 | 202.3万 | 8,280万 |
| ヴィンテージファースト白金高輪 | 1987 | 6戸 | 143.0万 | 16,800万 |
| ヴィラフォンターナ白金高輪 | 1987 | 6戸 | - | - |
| 高輪台マンション | 1968 | 33戸 | 118.6万 | 4,980万 |
| コートヒルズ高輪 | 2002 | 32戸 | - | - |
| クラッシィハウス高輪 | 2007 | 39戸 | - | - |
| エル高輪 | 1982 | 9戸 | - | - |
| ウェリス高輪 | 2010 | 51戸 | - | - |
| NOBLE高輪 | 1991 | 16戸 | - | - |
| ステージファースト高輪 | 1998 | 35戸 | 112.0万 | 2,390万 |
| ノーブル高輪 | 1991 | 11戸 | 90.5万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 40.93㎡ | 214.5万円 | ワンルーム | - | 北西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.8万 | - | 86.9万 | 102.1万 | - | - | - | 202.3万 |
| 1SDK | - | 81.9万 | - | - | 124.3万 | 139.8万 | 137.3万 | - |
| 2DK | - | 81.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,280万 | 202.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 137.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 4,690万 | 117.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 139.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.88万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.81万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 74.89万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.88万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.39万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.84万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額157,250円。2DKなら月額160,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。