高輪の一戸建て相場
東京都港区高輪 | 82件の成約データ 他の種別: マンション
東京都港区高輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価134.9万円（成約82件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均72,320万円。木造（30,496万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
26件
72,320万
鉄骨造
9件
39,658万
木造
37件
30,496万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
13,149万
80〜100㎡
14件
19,034万
100〜120㎡
3件
29,422万
120〜150㎡
11件
35,691万
150㎡以上
41件
73,744万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
40,127万
4〜6m
31件
47,551万
6〜8m
5件
50,803万
8m以上
15件
71,022万
平均㎡単価
134.9万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
21,801万円
取引実績
82件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
98万
220万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
106
築11-15年
126
築16-20年
156
築21-25年
154
築26-30年
163
築31年以上
126
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,800万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
15,000万円
1件
４ＬＤＫ
14,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
220.0万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
218.2万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
55㎡〜
218.2万/㎡
2025年第1四半期
44,000万円
310㎡〜
141.9万/㎡
2024年第3四半期
24,000万円
120㎡〜
200.0万/㎡
2024年第3四半期
27,000万円
160㎡〜
168.8万/㎡
2024年第3四半期
20,000万円
115㎡〜
173.9万/㎡
2024年第2四半期
37,000万円
360㎡〜
102.8万/㎡
2024年第1四半期
15,000万円
75㎡〜
200.0万/㎡
2023年第4四半期
9,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
高輪は港区内12地区中11位（上位8%）。
単価134.9万/㎡。
1つ上の三田とは1%の差。
最寄り駅の相場
高輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区高輪３丁目４６６番１５ | 541.0万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 品川 200m |
| 港区高輪２丁目１番９ | 411.0万/㎡ | +4.1% | 事務所 | 泉岳寺 |
| 港区高輪３丁目３５６番９ | 251.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 高輪ゲートウェイ 600m |
| 港区高輪１丁目７０１番６１ | 152.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 白金高輪 250m |
| 港区高輪４丁目３０番３０３外 | 142.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 品川 620m |
| 港区高輪２丁目４５番１７ | 139.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 泉岳寺 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）