南青山ハウス
東京都港区南青山4丁目21-33 | 築57年 | 43戸
推定相場
南青山ハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は221.3万円。周辺エリア平均（182.8万円）を21.1%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を29.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
201520192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.4万/㎡から2024年は221.3万/㎡へ、9年間で110.0%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
102万77万52万27万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の208,125円から2024年には400,000円へ、92.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.7万円/㎡
レンジ
148.6〜222.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.683
代表面積 80.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・17件）で、平均8,693万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,187万円、１Ｋは平均5,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 17件 | 8,693万 | 2,571万 | 15,000万 |
| １Ｒ | 7件 | 7,235万 | 5,300万 | 12,286万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 11,200万 | 3,857万 | 25,412万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,343万 | 6,840万 | 7,846万 |
| １Ｋ | 4件 | 5,209万 | 3,273万 | 7,586万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 16,187万 | 8,786万 | 25,263万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,847万 | 4,000万 | 8,534万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,769万 | 6,000万 | 9,538万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目21-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 136.52m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南青山ハウス | 1969 | 43戸 | 221.3万 | 21,500万 |
| シャトー青山第2 | 1975 | 29戸 | 105.7万 | 5,980万 |
| 南青山アパートメンツ | 1972 | 22戸 | 144.9万 | 29,800万 |
| サンビューハイツ南青山 | 1980 | 42戸 | - | - |
| シャトー青山第1 | 1969 | 28戸 | 249.2万 | 30,000万 |
| ピロティ青山 | 1969 | 17戸 | 80.5万 | 3,480万 |
| パレロワイヤル南青山 | 1978 | 42戸 | 257.5万 | 14,800万 |
| 南青山5510 | 1984 | 4戸 | - | - |
| 南青山ライズハウス | 2004 | 18戸 | 257.5万 | 18,980万 |
| ザ・パークハウスグラン南青山 | 2016 | 101戸 | - | - |
| トーカンマンション南青山 | 1979 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.9億円 | 80.66㎡ | 235.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 124.0万 | 148.8万 | 146.3万 | 130.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 21,500万 | 221.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,900万 | 120.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 123.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 136.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 146.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 148.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 123.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 123.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 105.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額199,450円。3LDKなら月額483,467円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 900,000円 | 6,592円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 322,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 420,000円 | 5,207円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 850,000円 | 6,226円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 415,000円 | 5,538円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。