南青山の一戸建て相場
東京都港区南青山 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都港区南青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価161.9万円（成約106件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均106,453万円。木造（37,968万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
106,453万
ＲＣ
54件
99,038万
鉄骨造
10件
73,878万
軽量鉄骨造
3件
39,064万
木造
29件
37,968万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
38,842万
80〜100㎡
6件
29,152万
100〜120㎡
9件
34,978万
120〜150㎡
8件
31,541万
150㎡以上
67件
98,509万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
72,855万
4〜6m
51件
76,162万
6〜8m
6件
70,870万
8m以上
6件
141,104万
平均㎡単価
161.9万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
31,320万円
取引実績
106件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
300万250万200万150万100万
211万
214万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
178
築6-10年
174
築11-15年
172
築16-20年
126
築21-25年
174
築26-30年
181
築31年以上
157
間取り別の相場
３ＬＤＫ
27,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
４ＤＫ
8,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
32,000万円
190㎡〜
168.4万/㎡
2025年第1四半期
27,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
245.5万/㎡
2025年第1四半期
40,000万円
175㎡〜
228.6万/㎡
2024年第4四半期
24,000万円
115㎡〜
208.7万/㎡
2024年第3四半期
8,300万円
90㎡〜
92.2万/㎡
2024年第3四半期
45,000万円
180㎡〜
250.0万/㎡
2024年第3四半期
40,000万円
185㎡〜
216.2万/㎡
2023年第4四半期
30,000万円
120㎡〜
250.0万/㎡
2022年第4四半期
22,000万円
105㎡〜
209.5万/㎡
2022年第4四半期
27,000万円
110㎡〜
245.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
南青山は港区内12地区中2位（上位83%）。
単価161.9万/㎡。
1つ上の新橋とは1%の差。
最寄り駅の相場
南青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区南青山２丁目７７番１外 | 1320.0万/㎡ | +2.3% | 事務所,その他 | 青山一丁目 |
| 港区南青山３丁目３８５番外 | 1310.0万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 表参道 100m |
| 港区南青山２丁目４６１番１外 | 1050.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 外苑前 120m |
| 港区南青山３丁目３番５外 | 424.0万/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 外苑前 250m |
| 港区南青山４丁目３４２番外 | 269.0万/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 表参道 360m |
| 港区南青山７丁目２１４番外 | 267.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 表参道 1100m |
| 港区南青山２丁目２６番３外 | 230.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 青山一丁目 230m |
| 港区南青山４丁目１９０番 | 199.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 外苑前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）