ドム麻布台ルミネス

東京都港区麻布台3丁目3-15 | 築22年 | 33戸

推定相場

ドム麻布台ルミネス

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

200920112013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の108.7万/㎡から2020年は127.3万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万30万25万20万15万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の209,167円から2023年には299,200円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

261.9万円/㎡

レンジ

235.7〜288.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 57.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・20件）で、平均9,962万円です。2LDKが最も高く平均16,117万円、1SLDKは平均9,205万円です。

1SLDK

7件

9,205万

1LDK

20件

9,962万

2LDK

4件

16,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	9,205万	6,445万	11,291万
1LDK	20件	9,962万	7,492万	13,175万
2LDK	4件	16,117万	12,898万	21,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は119.5万円で、1-5階（100.2万円）と比べて19.3万円（+19.3%）高くなっています。

1-5階

100.2万/㎡

22件

6-10階

119.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布台3丁目3-15
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	33戸
専有面積	40.34m² ～ 115.11m²
分譲会社	ハース&ホーム
施工会社	多田建設
管理会社	イノーヴ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドム麻布台ルミネス	2004	33戸	114.5万	6,700万
グランメール六本木	1981	64戸	164.2万	3,080万
セボン麻布台	2000	3戸	-	-
六本木ファイブ	1986	18戸	-	-
クリオラベルヴィ六本木飯倉片町	2013	37戸	391.0万	17,980万
秀和狸穴レジデンス	1968	56戸	133.0万	6,980万
オークヒルアパートメント	1979	9戸	-	-
六本木ゲッツビルディング	1966	12戸	95.9万	7,980万
スリースターズマンション	1973	12戸	153.6万	13,850万
麻布永坂ハウス	1979	34戸	222.4万	28,500万
麻布台ロイヤルプラザ	1983	50戸	87.3万	2,530万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020
1SLDK	-	-	-	102.2万	139.6万	135.5万	103.4万	114.5万
1LDK	100.0万	97.2万	107.9万	-	-	119.2万	-	133.8万
2LDK	89.6万	-	99.2万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,700万	114.46万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	55㎡〜	6,780万	115.82万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	6,280万	151.7万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,280万	103.39万/㎡
2019年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,280万	103.39万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	55㎡〜	6,980万	119.24万/㎡
2018年3月	高層	1SLDK	40㎡〜	6,280万	151.7万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,980万	119.24万/㎡
2017年7月	高層	1SLDK	40㎡〜	5,780万	139.62万/㎡
2015年5月	高層	1SLDK	55㎡〜	5,980万	102.16万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	6,999万	119.57万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	90㎡〜	8,950万	99.16万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.67万/㎡
2014年2月	低層	1R	40㎡〜	3,850万	95.44万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	55㎡〜	6,180万	105.57万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.67万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	55㎡〜	5,680万	97.03万/㎡
2013年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	101.15万/㎡
2013年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	96.38万/㎡
2013年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.14万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	55㎡〜	5,480万	93.62万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.41万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,280万	91.79万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.22万/㎡
2012年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,800万	91.79万/㎡
2011年2月	低層	1LDK	55㎡〜	5,500万	93.96万/㎡
2011年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	98.56万/㎡
2010年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,950万	85.88万/㎡
2010年5月	中層	1LDK	55㎡〜	5,480万	95.08万/㎡
2010年12月	高層	1LDK	55㎡〜	6,350万	108.48万/㎡
2009年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	100.97万/㎡
2009年2月	高層	2LDK	90㎡〜	10,500万	116.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の37%）で、平均月額267,882円。2LDKなら月額252,000円が相場です。

180,333円

178,500〜184,000円

1LDK

268,882円

199,000〜312,000円

1SLDK

267,882円

220,000〜325,000円

2LDK

252,000円

198,000〜305,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

32件

30万以上

9件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1LDK	65㎡〜	312,000円	4,560円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	65㎡〜	312,000円	4,560円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,014円/㎡
2023年2月	高層	1SLDK	65㎡〜	325,000円	4,750円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	60㎡〜	312,000円	5,137円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,458円/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	235,000円	4,014円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	199,000円	3,452円/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	265,000円	4,527円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,817円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	229,000円	3,973円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,077円/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	305,000円	4,458円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	305,000円	4,458円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	55㎡〜	252,000円	4,372円/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	305,000円	4,458円/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	247,000円	4,285円/㎡
2018年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	247,000円	4,285円/㎡
2018年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	260,000円	4,511円/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	300,000円	4,385円/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	220,000円	3,817円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,894円/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	230,000円	3,990円/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	275,000円	4,019円/㎡
2016年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	245,000円	4,250円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	65㎡〜	285,000円	4,165円/㎡
2016年4月	高層	1SLDK	65㎡〜	280,000円	4,092円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	70㎡〜	285,000円	4,047円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	70㎡〜	280,000円	3,976円/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	250,000円	4,337円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。