ディアクオーレ乃木坂
東京都港区赤坂9丁目5-1 | 築15年 | 28戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の122.4万/㎡から2025年は195.7万/㎡へ、12年間で59.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の214,714円から2024年には285,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
328.7万円/㎡
レンジ
295.8〜361.6万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 43.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
9,755万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22件 | 9,755万 | 7,280万 | 12,593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は142.3万円で、1-3階（129.1万円）と比べて13.2万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
129.1万/㎡
4-7階
18件
143.1万/㎡
8階以上
2件
142.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂9丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 36.26m² ～ 57.75m² |
| 分譲会社 | 菱重エステート |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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乃木坂駅
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東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアクオーレ乃木坂 | 2011 | 28戸 | 195.7万 | 7,280万 |
| 赤坂ロイヤルマンション | 1977 | 54戸 | 197.4万 | 11,480万 |
| ヴェルレージュ乃木坂 | 1997 | 23戸 | 220.7万 | 9,800万 |
| ルピナス赤坂乃木坂 | 1998 | 29戸 | 215.1万 | 12,980万 |
| パレ乃木坂 | 1977 | 38戸 | 120.9万 | 3,655万 |
| パークコート赤坂檜町ザ・タワー | 2018 | - | - | - |
| 板倉マンション | 1980 | - | - | - |
| ボーン赤坂 | 1977 | 31戸 | 132.0万 | 3,380万 |
| 乃木ヒルズ | 1975 | 5戸 | - | - |
| ニュー赤坂コーポラス | 1964 | 66戸 | 125.1万 | 9,980万 |
| レジディアタワー乃木坂 | 2004 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 128.8万 | 131.5万 | 138.7万 | 137.6万 | 140.6万 | 158.0万 | 224.8万 | 195.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,280万 | 195.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,880万 | 224.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,080万 | 161.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,400万 | 147.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 165.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 140.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,990万 | 137.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,900万 | 131.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 145.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,850万 | 130.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,850万 | 133.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 137.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 131.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 125.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 131.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,590万 | 123.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 131.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 120.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,000万 | 136.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,750万 | 123.69万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,000万 | 136.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 107.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額194,238円。2LDKなら月額266,600円が相場です。
1LDK
155,000〜285,000円
194,238円
2LDK
260,000〜270,000円
266,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
13件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 285,000円 | 6,485円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,644円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,791円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 230,000円 | 6,343円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 215,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 188,000円 | 5,052円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 188,000円 | 5,052円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 269,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 269,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 197,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。