フォレセーヌ赤坂氷川町
東京都港区赤坂6丁目9-1 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
500万380万260万140万
2012201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の196.4万/㎡から2025年は402.2万/㎡へ、13年間で104.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
101万88万75万62万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の776,000円から2019年には630,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
595.1万円/㎡
レンジ
535.6〜654.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×2.004
補正係数 ×2.004
代表面積 105.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均34,661万円です。4LDKが最も高く平均109,364万円、1SLDKは平均25,564万円です。
ー
64,856万
2件
1LDK
34,598万
3件
1SLDK
25,564万
6件
2LDK
34,661万
16件
3LDK
83,346万
6件
4LDK
109,364万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 64,856万 | 48,428万 | 81,283万 |
| 1LDK | 3件 | 34,598万 | 34,100万 | 35,594万 |
| 1SLDK | 6件 | 25,564万 | 22,340万 | 28,800万 |
| 2LDK | 16件 | 34,661万 | 23,333万 | 68,000万 |
| 3LDK | 6件 | 83,346万 | 47,686万 | 98,172万 |
| 4LDK | 2件 | 109,364万 | 41,864万 | 176,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は209.0万円で、1-5階（206.6万円）と比べて2.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23件
206.6万/㎡
6-10階
10件
208.9万/㎡
11-20階
3件
209万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂6丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年4月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 83.29m² ～ 350.60m² |
| 分譲会社 | フォレセーヌ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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溜池山王駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ南北線
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徒歩7分
六本木一丁目駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
港区立赤坂小学校
中学校
港区立赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ赤坂氷川町 | 2009 | 36戸 | 444.1万 | 68,000万 |
| サンマイン赤坂氷川坂 | 2012 | 21戸 | - | - |
| ガーラヒルズ赤坂 | 2013 | 34戸 | 183.2万 | 4,780万 |
| シャトー赤坂 | 1969 | 47戸 | 69.3万 | 2,300万 |
| サンウッド赤坂氷川公園フラッツ | 2012 | 30戸 | - | - |
| ヴィラ赤坂 | 1970 | 76戸 | 154.8万 | 6,980万 |
| パークマンション赤坂氷川坂 | 2014 | 36戸 | 469.2万 | 67,800万 |
| アパートメンツ赤坂南部坂 | 2001 | 37戸 | - | - |
| ルフェール赤坂南部坂 | 2001 | 38戸 | - | - |
| プラウド赤坂 | 2015 | 41戸 | 570.1万 | 46,800万 |
| いずみマンション | 1969 | 21戸 | 56.9万 | 3,599万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 181.2万 | - | - | - | - | - | - | 409.4万 |
| 1SLDK | 174.1万 | 172.5万 | - | - | - | - | 302.4万 | 345.8万 |
| 2LDK | 160.3万 | 175.5万 | - | 206.2万 | - | - | - | 444.1万 |
| 3LDK | 171.0万 | - | - | - | 253.1万 | 253.8万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 80㎡〜 | 34,100万 | 409.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 28,800万 | 345.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 80㎡〜 | 34,100万 | 409.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 150㎡〜 | 68,000万 | 444.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 25,190万 | 302.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 265㎡〜 | 68,000万 | 253.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 265㎡〜 | 67,800万 | 253.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 20,800万 | 206.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 155㎡〜 | 27,800万 | 175.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,100万 | 169.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,400万 | 172.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 18,500万 | 175.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 14,600万 | 175.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 15,000万 | 180.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 18,500万 | 183.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 13,500万 | 162.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 130㎡〜 | 23,100万 | 174.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 18,600万 | 176.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 265㎡〜 | 48,800万 | 182.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 150㎡〜 | 20,800万 | 135.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 265㎡〜 | 45,800万 | 170.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | ー | 265㎡〜 | 28,300万 | 105.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 110㎡〜 | 20,800万 | 181.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 150㎡〜 | 28,300万 | 184.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | ー | 265㎡〜 | 47,500万 | 177.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 14,500万 | 174.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 21,480万 | 204.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 18,200万 | 180.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 156.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 156.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 156.66万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 155㎡〜 | 22,800万 | 144.07万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 16,000万 | 158.64万/㎡ |
| 2012年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 350㎡〜 | 82,000万 | 233.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 215㎡〜 | 43,500万 | 199.95万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 215㎡〜 | 42,000万 | 193.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額699,882円。
2LDK
580,000〜900,000円
699,882円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 580,000円 | 5,751円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 680,000円 | 5,923円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 580,000円 | 5,751円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 155㎡〜 | 950,000円 | 6,003円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 580,000円 | 5,751円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 130㎡〜 | 800,000円 | 6,057円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 130㎡〜 | 800,000円 | 6,057円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 130㎡〜 | 750,000円 | 5,678円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 130㎡〜 | 700,000円 | 5,300円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 600,000円 | 5,702円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 130㎡〜 | 750,000円 | 5,678円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 130㎡〜 | 700,000円 | 5,300円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 630,000円 | 5,987円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 670,000円 | 6,368円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 130㎡〜 | 750,000円 | 5,678円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 150㎡〜 | 698,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 150㎡〜 | 730,000円 | 4,768円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 130㎡〜 | 900,000円 | 6,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。