ガーラヒルズ赤坂
東京都港区赤坂6丁目8-14 | 築13年 | 34戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20152016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.2万/㎡から2026年は183.2万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,857円から2026年には155,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.0万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・41件）で、平均23,880万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均66,867万円、１Ｋは平均5,454万円です。
１ＬＤＫ
13,030万
32件
２ＬＤＫ
23,880万
41件
３ＬＤＫ
53,457万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
26,311万
4件
１ＤＫ
7,904万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
66,867万
2件
１Ｋ
5,454万
2件
1K
5,862万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 32件 | 13,030万 | 6,800万 | 56,667万 |
| ２ＬＤＫ | 41件 | 23,880万 | 9,369万 | 47,949万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 53,457万 | 21,156万 | 90,667万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 26,311万 | 21,533万 | 35,079万 |
| １ＤＫ | 5件 | 7,904万 | 5,755万 | 12,543万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 66,867万 | 56,667万 | 77,067万 |
| １Ｋ | 2件 | 5,454万 | 5,376万 | 5,532万 |
| 1K | 6件 | 5,862万 | 4,780万 | 6,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は172.2万円で、1-3階（133.3万円）と比べて38.9万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
133.3万/㎡
8階以上
4件
172.2万/㎡
最上層と最下層の差: +38.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂6丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 26.10m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
港区立赤坂小学校
中学校
港区立赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラヒルズ赤坂 | 2013 | 34戸 | 183.2万 | 4,780万 |
| サンマイン赤坂氷川坂 | 2012 | 21戸 | - | - |
| パークマンション赤坂氷川坂 | 2014 | 36戸 | 469.2万 | 67,800万 |
| 氷川アネックス2号館 | 1976 | - | - | - |
| フォレセーヌ赤坂氷川町 | 2009 | 36戸 | 444.1万 | 68,000万 |
| デュオフラッツ赤坂 | 2001 | - | - | - |
| アパートメンツ赤坂南部坂 | 2001 | 37戸 | - | - |
| ルフェール赤坂南部坂 | 2001 | 38戸 | - | - |
| ヴィラ赤坂 | 1970 | 76戸 | 154.8万 | 6,980万 |
| シャトー赤坂 | 1969 | 47戸 | 69.3万 | 2,300万 |
| 氷川ガーデンズ | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.2万 | 152.5万 | 145.6万 | 214.6万 | 183.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 4,780万 | 183.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 5,600万 | 214.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 152.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額124,863円。2LDKなら月額237,500円が相場です。
1K
100,000〜155,000円
124,863円
2LDK
230,000〜245,000円
237,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
140件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,939円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,939円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,694円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,057円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,134円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 4,962円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,694円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,540円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,726円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。