ザ・パークハウス愛宕虎ノ門
東京都港区虎ノ門3丁目15-15 | 築14年 | 105戸
売買㎡単価の推移
390万300万210万120万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の115.2万/㎡から2026年は297.2万/㎡へ、13年間で158.0%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万35万28万21万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の256,333円から2025年には352,000円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
334.1万円/㎡
レンジ
300.7〜367.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 56.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・38件）で、平均13,232万円です。2SLDKが最も高く平均14,517万円、1LDKは平均13,232万円です。
1LDK
13,232万
38件
1SLDK
14,316万
7件
2LDK
13,859万
29件
2SLDK
14,517万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 38件 | 13,232万 | 9,529万 | 19,500万 |
| 1SLDK | 7件 | 14,316万 | 10,649万 | 16,672万 |
| 2LDK | 29件 | 13,859万 | 10,864万 | 17,711万 |
| 2SLDK | 2件 | 14,517万 | 12,858万 | 16,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は217.3万円で、1-5階（144.5万円）と比べて72.8万円（+50.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26件
144.5万/㎡
6-10階
32件
207.2万/㎡
11-20階
20件
217.3万/㎡
最上層と最下層の差: +72.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門3丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 44.18m² ～ 64.52m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 | 2012 | 105戸 | 324.8万 | 17,800万 |
| メディウス虎ノ門 | 2004 | 14戸 | 264.2万 | 18,800万 |
| デュアレス愛宕虎ノ門 | 2013 | 90戸 | 167.1万 | 8,570万 |
| ステュディオ虎ノ門 | 1979 | 112戸 | 145.4万 | 3,380万 |
| パレステュディオ虎ノ門 | 2003 | 109戸 | 218.5万 | 7,480万 |
| プライム虎ノ門 | 2022 | 23戸 | 266.9万 | 7,500万 |
| デュオスカーラ虎ノ門 | 2001 | 34戸 | 185.1万 | 7,788万 |
| 東武ハイライン芝虎ノ門 | 1980 | 29戸 | 82.7万 | 2,000万 |
| ニューハイツ芝公園 | 1983 | 57戸 | 122.7万 | 4,680万 |
| 東武ハイライン第２芝虎ノ門 | 1981 | 19戸 | 102.6万 | 5,180万 |
| 菱和パレス虎ノ門 | 2000 | 35戸 | 152.6万 | 4,790万 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が28件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
28件
1億以上
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 146.2万 | - | - | 163.9万 | 219.1万 | 303.8万 | 308.8万 |
| 2LDK | 131.8万 | 170.5万 | 165.5万 | 149.3万 | 207.2万 | 220.1万 | 263.5万 | 250.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | 166.1万 | 228.3万 | 240.0万 | 249.2万 | - |
| 2SLDK | - | 170.7万 | 156.8万 | - | - | - | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 17,800万 | 324.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 12,500万 | 282.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 17,800万 | 324.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 19,500万 | 344.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,500万 | 250.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 14,800万 | 261.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 12,500万 | 282.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 17,800万 | 324.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,500万 | 250.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 17,800万 | 324.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 17,800万 | 324.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 12,500万 | 282.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 14,800万 | 261.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,480万 | 284.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 17,800万 | 324.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 14,180万 | 249.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,800万 | 238.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 17,800万 | 324.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 12,500万 | 282.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 17,800万 | 324.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,480万 | 267.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 14,000万 | 247.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 13,480万 | 232.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 13,000万 | 237.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 215.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,000万 | 224.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,880万 | 201万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 193.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 163.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,800万 | 213.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 12,990万 | 228.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,800万 | 213.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 192.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 158.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,080万 | 139.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,920万 | 139.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,080万 | 139.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,880万 | 156.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 191.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 146.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 145.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 7,500万 | 136.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 170.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 170.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 135.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,400万 | 127.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,100万 | 131.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 8,380万 | 135.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,470万 | 136.32万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額274,788円。2LDKなら月額311,222円が相場です。
1LDK
200,000〜340,000円
274,788円
1SLDK
240,000〜370,000円
300,833円
2LDK
250,000〜390,000円
311,222円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
38件
30万以上
28件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 300,000円 | 6,791円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 390,000円 | 6,853円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 378,000円 | 6,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 340,000円 | 6,204円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,270円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 340,000円 | 6,204円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,150円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 370,000円 | 6,502円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 340,000円 | 5,874円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 360,000円 | 6,220円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,296円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 262,000円 | 5,159円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,514円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 298,000円 | 5,438円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 295,000円 | 5,383円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,184円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,270円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,183円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 295,000円 | 5,810円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,529円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,702円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 310,000円 | 5,793円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,514円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 310,000円 | 5,356円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 295,000円 | 5,810円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 330,000円 | 6,022円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,317円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 295,000円 | 5,810円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,184円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,270円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。