ジェイパーク幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目34-6 | 築28年 | 28戸
推定相場
ジェイパーク幡ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.3万円。周辺エリア平均（106.9万円）より16.5%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020112014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の84.1万/㎡から2020年は93.5万/㎡へ、10年間で11.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には157,500円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 35.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 98件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・31件）で、平均10,012万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,956万円、１Ｋは平均2,771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 10,012万 | 6,131万 | 16,994万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 8,685万 | 4,886万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 6,192万 | 4,664万 | 7,688万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,771万 | 1,744万 | 4,071万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,956万 | 11,457万 | 12,454万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,035万 | 2,974万 | 5,922万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 5,637万 | 3,257万 | 7,506万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 11,016万 | 9,934万 | 14,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.3万円で、1-5階（75.8万円）と比べて13.5万円（+17.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.62m² ～ 36.50m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 鉄建建設 村本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク幡ヶ谷 | 1998 | 28戸 | 89.3万 | 3,180万 |
| パークリュクス渋谷西原 | 2017 | 69戸 | - | - |
| 杉の子マンション | 1970 | 9戸 | 42.0万 | 1,780万 |
| パラスト西原 | 1973 | 55戸 | 82.6万 | 3,499万 |
| 西原マンション | 1981 | - | 75.7万 | 4,180万 |
| リッシェル幡ヶ谷 | 1975 | 57戸 | - | - |
| ガラステージ渋谷西原 | 2001 | 39戸 | 101.9万 | 2,200万 |
| フィールT幡ヶ谷 | 2004 | 61戸 | 165.5万 | 9,980万 |
| 弓ビル | 1976 | 6戸 | 49.5万 | 1,980万 |
| ヴォーガコルテ幡ヶ谷 | 2013 | 35戸 | 126.3万 | 2,980万 |
| 幡ヶ谷ゴールデンマンション | 1972 | 75戸 | 112.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 84.1万 | 57.0万 | - | 80.0万 | 87.5万 | 93.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 89.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 80.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,030万 | 57万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 90.21万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 78.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額140,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。