スカイコート渋谷初台

東京都渋谷区初台1丁目43-4 | 築24年 | 44戸

推定相場

スカイコート渋谷初台

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2009201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.9万/㎡から2024年は87.2万/㎡へ、15年間で26.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,500円から2025年には99,479円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.5万円/㎡

レンジ

186.7〜228.2万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均3,295万円です。2LDKが最も高く平均7,151万円、1Kは平均3,295万円です。

ー

2件

3,488万

5件

3,295万

1 K

2件

3,368万

2LDK

2件

7,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,488万	3,225万	3,751万
1K	5件	3,295万	2,032万	3,749万
1 K	2件	3,368万	3,257万	3,479万
2LDK	2件	7,151万	6,929万	7,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.0万円で、4-7階（87.8万円）と比べて10.2万円（+11.6%）高くなっています。

4-7階

87.8万/㎡

9件

8階以上

98万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台1丁目43-4
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	21.00m² ～ 50.32m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	イチケン
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩3分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート渋谷初台	2002	44戸	87.2万	1,830万
アルテシモフォルテ	2015	25戸	166.8万	3,450万
アクサス渋谷初台	2019	33戸	138.1万	4,690万
ステージファースト代々木	1999	31戸	80.6万	2,200万
ハイツ参宮橋	1977	22戸	-	-
コスモ参宮橋パークビュー	1997	80戸	113.6万	6,280万
アンクレール初台	1981	30戸	94.2万	6,480万
プライムメゾン初台	2014	106戸	-	-
初台マンション	1967	29戸	64.5万	3,490万
セザール参宮橋	1985	30戸	84.8万	1,280万
ベルヴィラージュドメイン参宮橋	2005	26戸	116.2万	6,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2016	2017	2019	2023	2024
1K	-	-	-	90.1万	-	120.8万	87.2万
ー	-	-	76.0万	91.4万	-	-	-
1 K	68.8万	68.4万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	87.15万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	2,690万	120.85万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	45㎡〜	4,680万	94.97万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	4,980万	101.06万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	2,370万	91.02万/㎡
2017年7月	中層	1K	25㎡〜	2,379万	91.36万/㎡
2017年7月	中層	ー	25㎡〜	2,380万	91.4万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	2,290万	87.95万/㎡
2016年5月	中層	ー	25㎡〜	1,980万	76.04万/㎡
2016年4月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	76.04万/㎡
2010年9月	中層	1 K	25㎡〜	1,780万	68.36万/㎡
2009年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,600万	68.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額88,601円。1LDKなら月額135,667円が相場です。

88,601円

69,000〜124,000円

1LDK

135,667円

131,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

133件

10〜15万

26件

15〜20万

1件

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,248円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	124,000円	4,960円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	91,700円	3,662円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,674円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,268円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	124,000円	4,960円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,684円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	116,000円	5,000円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	86,700円	3,507円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,714円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	119,000円	4,760円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	92,300円	3,686円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,908円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,658円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,800円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,786円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	5,076円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,615円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,399円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,236円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,223円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,818円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,794円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,648円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,857円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,427円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	25㎡〜	142,000円	5,671円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,763円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,763円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。