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ベルヴィラージュドメイン参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目42-13 | 築21年 | 26戸

推定相場
ベルヴィラージュドメイン参宮橋
最新データ
2023年4月
売買49件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.2万円。周辺エリア平均（146.5万円）より20.7%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より23.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920112013201520222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.8万/㎡から2023年は116.2万/㎡へ、14年間で49.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2024年には173,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.6万円/㎡
レンジ
203.9〜249.2万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 54.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2696件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・34件）で、平均8,893万円です。2LDKが最も高く平均8,893万円、1LDKは平均6,776万円です。
1LDK
15件
6,776万
2LDK
34件
8,893万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 6,776万 5,673万 7,817万
2LDK 34件 8,893万 7,402万 10,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（83.7万円）と比べて6.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
83.7万/㎡
17件
4-7階
89.7万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目42-13
築年月2005-02（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積37.22m² ～ 56.49m²
分譲会社三田ハウジング
施工会社勝村建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩4分
🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩7分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルヴィラージュドメイン参宮橋 2005 26戸 116.2万 6,280万
グランシャトレ参宮橋 1997 16戸 153.4万 9,480万
コスモ参宮橋パークビュー 1997 80戸 113.6万 6,280万
大永初台マンション 1971 40戸 - -
ステージファースト代々木 1999 31戸 80.6万 2,200万
メイクスデザイン参宮橋 2018 30戸 - -
ハイツ参宮橋 1977 22戸 - -
アルテシモフォルテ 2015 25戸 166.8万 3,450万
ワコー代々木マンション 1982 12戸 87.9万 5,600万
パークウェル初台 2005 34戸 - -
グランドガーラ代々木参宮橋 2011 99戸 189.8万 3,800万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142015202020222023
2LDK 80.7万 84.6万 89.6万 84.9万 83.8万 104.1万 125.3万 116.2万
1LDK 82.9万 84.8万 77.3万 94.1万 90.3万 - 105.0万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 6,280万 116.15万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 6,580万 121.7万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 105.01万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 55㎡〜 7,280万 128.88万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,880万 104.1万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.71万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.29万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.29万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.01万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.71万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.71万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.41万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.62万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,450万 82.31万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,800万 93.24万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.04万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.69万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,850万 85.86万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,830万 85.51万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,800万 93.23万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.41万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.85万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.85万/㎡
2013年8月 高層 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.47万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,850万 85.86万/㎡
2013年7月 高層 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.01万/㎡
2013年4月 高層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.62万/㎡
2013年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,150万 77.29万/㎡
2013年10月 高層 2LDK 55㎡〜 4,999万 88.5万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.41万/㎡
2012年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.29万/㎡
2012年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.38万/㎡
2012年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.62万/㎡
2012年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 78.02万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.63万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.31万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.41万/㎡
2011年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.38万/㎡
2011年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,790万 88.6万/㎡
2011年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.48万/㎡
2011年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,700万 68.44万/㎡
2010年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,300万 88.67万/㎡
2010年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.76万/㎡
2009年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.05万/㎡
2009年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,680万 86.56万/㎡
2009年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,800万 68.7万/㎡
2009年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.16万/㎡
2009年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.61万/㎡
2009年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,080万 75.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額151,795円。2LDKなら月額191,200円が相場です。
1LDK
151,795円
135,000〜185,000円
2LDK
191,200円
160,000〜245,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
29件
20〜30万
5件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,761円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,896円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,030円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,970円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 245,000円 4,531円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,926円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,627円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,761円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,030円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,299円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,165円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 146,000円 3,923円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,445円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,926円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,299円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,894円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,171円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,160円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,337円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,299円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 149,000円 4,003円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,311円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,378円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,959円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,842円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,959円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,627円/㎡
2021年12月 中層 2DK 55㎡〜 260,000円 4,603円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,761円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,299円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。