初台マンション
東京都渋谷区初台1丁目44-15 | 築59年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は66〜64.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
32万24万16万8万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜73,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.8万円/㎡
レンジ
124.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・18件）で、平均6,946万円です。ーが最も高く平均8,127万円、1LDKは平均4,216万円です。
ー
8,127万
2件
1LDK
4,216万
4件
2LDK
6,946万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,127万 | 8,127万 | 8,127万 |
| 1LDK | 4件 | 4,216万 | 3,818万 | 4,878万 |
| 2LDK | 18件 | 6,946万 | 3,875万 | 9,148万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目44-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-05（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 83.20m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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小田急線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初台マンション | 1967 | 29戸 | 64.5万 | 3,490万 |
| プライムメゾン初台 | 2014 | 106戸 | - | - |
| セザール参宮橋 | 1985 | 30戸 | 84.8万 | 1,280万 |
| 初台パ一クサイドハイツ | 1982 | 101戸 | - | - |
| アンクレール初台 | 1981 | 30戸 | 94.2万 | 6,480万 |
| スカイコート渋谷初台 | 2002 | 44戸 | 87.2万 | 1,830万 |
| アクサス渋谷初台 | 2019 | 33戸 | 138.1万 | 4,690万 |
| 藤和初台コープ | 1969 | 62戸 | - | - |
| D’クラディア イヴァン初台 | 2003 | 104戸 | - | - |
| パークホームズ初台ザレジデンス | 2022 | 115戸 | - | - |
| アルテシモフォルテ | 2015 | 25戸 | 166.8万 | 3,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 63.4㎡ | 125.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.2万 | 70.0万 | 86.5万 | 79.8万 | 74.5万 | 73.4万 | 64.5万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,290万 | 90万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,460万 | 79.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,460万 | 79.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,460万 | 79.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,460万 | 79.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 60.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額91,222円。3SLDKなら月額260,000円が相場です。
2K
69,000〜139,000円
91,222円
2LDK
180,000〜220,000円
196,667円
3SLDK
230,000〜280,000円
260,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 260,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。