イワオアネックス
東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目８－１０ | 築47年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.5万円/㎡
レンジ
150.8〜184.3万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 68.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・13件）で、平均3,509万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,023万円、１Ｒは平均3,469万円です。
１ＬＤＫ
5,830万
7件
１Ｒ
3,469万
10件
２ＬＤＫ
9,318万
12件
３ＬＤＫ
12,023万
11件
１Ｋ
3,509万
13件
オープンフロア
10,077万
4件
２ＤＫ
4,344万
2件
１ＤＫ
4,036万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,830万 | 4,664万 | 6,900万 |
| １Ｒ | 10件 | 3,469万 | 1,591万 | 6,102万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 9,318万 | 6,529万 | 16,190万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 12,023万 | 7,486万 | 18,655万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,509万 | 2,253万 | 5,089万 |
| オープンフロア | 4件 | 10,077万 | 6,311万 | 16,286万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,344万 | 3,997万 | 4,690万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,036万 | 3,152万 | 4,682万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目８－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 101.81m² |
| 施工会社 | 巌商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イワオアネックス | 1979 | 6戸 | 72.7万 | 4,980万 |
| トーシンフェニックス代々木 | 2002 | 34戸 | 120.9万 | 2,520万 |
| オリエンタル千駄ヶ谷 | 1983 | 38戸 | - | - |
| 代々木エアハイツ | 1965 | 76戸 | 142.8万 | 7,920万 |
| ヴァントヌーベル代々木 | 2017 | 49戸 | - | - |
| 巌ビル | 1965 | - | 105.0万 | 14,990万 |
| コムロンド千駄ヶ谷フラット | 2000 | 20戸 | 148.4万 | 5,980万 |
| シャトレー代々木 | 1976 | 97戸 | 137.2万 | 6,980万 |
| 北参道ダイヤモンドパレス | 1983 | 85戸 | 145.7万 | 6,480万 |
| 外苑マンション | 1965 | 24戸 | - | - |
| パークコート神宮北参道ザタワー | 2023 | 471戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 74.9万 | 72.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.11万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3K | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額240,000円。
2LDK
240,000〜240,000円
240,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。