シャトレー新宿御苑1

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目33-16 | 築45年 | 23戸

推定相場

シャトレー新宿御苑1

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.6万/㎡から2023年は106.8万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2024年には132,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.4万円/㎡

レンジ

127.2〜155.5万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.616

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均6,916万円です。2LDKが最も高く平均6,916万円、1DKは平均4,104万円です。

1DK

5件

4,104万

2LDK

7件

6,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,104万	3,950万	4,334万
2LDK	7件	6,916万	6,214万	7,662万

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目33-16
築年月	1981-12（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	25.92m² ～ 74.52m²
分譲会社	高野敏男商店
施工会社	小松建設
管理会社	インターナショナル・ビルメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩2分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩3分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトレー新宿御苑1	1981	23戸	102.5万	4,980万
シャトレー新宿御苑2	1981	23戸	67.0万	2,700万
ロイヤルパレス新宿御苑	1984	17戸	162.8万	2,980万
セブンビル	1996	16戸	86.2万	2,980万
パシフィックワコービル	1970	37戸	79.8万	3,380万
プレシス新宿御苑	2014	33戸	318.2万	19,800万
新宿コムロビル	1980	56戸	164.5万	5,580万
レイフラット新宿	1981	106戸	62.1万	1,190万
GSハイム新宿南口	1981	46戸	-	-
ライオンズマンション新宿御苑	1978	44戸	110.3万	1,980万
ズーム新宿南ファースト	2014	38戸	166.8万	3,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2022	2023
2LDK	-	-	97.0万	116.0万	107.5万
1DK	80.6万	-	-	96.8万	107.6万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	5,190万	106.8万/㎡
2023年4月	高層	1DK	30㎡〜	3,180万	103.32万/㎡
2023年3月	高層	1DK	30㎡〜	3,280万	106.57万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	5,490万	112.97万/㎡
2023年1月	高層	1DK	30㎡〜	3,480万	113.06万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	45㎡〜	4,980万	102.47万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,990万	102.68万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	5,490万	112.97万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	5,780万	118.94万/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	96.82万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	4,650万	95.68万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,780万	98.36万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,950万	81.28万/㎡
2015年1月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	80.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額107,000円。1LDKなら月額221,143円が相場です。

ワンルーム

127,250円

95,000〜140,000円

1DK

107,000円

85,000〜132,000円

1LDK

221,143円

95,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

7件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

30万以上

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	132,000円	4,289円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,477円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,665円/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,665円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,665円/㎡
2020年7月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,279円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	65㎡〜	285,000円	4,127円/㎡
2019年9月	高層	1LDK	65㎡〜	350,000円	5,069円/㎡
2019年12月	高層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,548円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	65㎡〜	310,000円	4,489円/㎡
2018年5月	高層	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,477円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,801円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,059円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	137,000円	4,451円/㎡
2017年8月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,834円/㎡
2017年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	137,000円	4,451円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,041円/㎡
2016年1月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,834円/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	95,000円	4,041円/㎡
2014年6月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。