グランツハイム千駄ケ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目30-3 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68万/㎡から2020年は90.2万/㎡へ、4年間で32.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・24件）で、平均2,830万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,462万円、１Ｋは平均2,830万円です。
１Ｒ
3,715万
14件
２ＬＤＫ
8,105万
13件
１ＬＤＫ
6,668万
8件
３ＬＤＫ
11,462万
11件
オープンフロア
7,525万
6件
１Ｋ
2,830万
24件
２ＤＫ
7,969万
2件
1R
6,519万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 14件 | 3,715万 | 1,300万 | 10,053万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 8,105万 | 5,978万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,668万 | 4,608万 | 11,104万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 11,462万 | 7,486万 | 18,655万 |
| オープンフロア | 6件 | 7,525万 | 3,868万 | 14,381万 |
| １Ｋ | 24件 | 2,830万 | 1,721万 | 4,886万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,969万 | 7,664万 | 8,274万 |
| 1R | 4件 | 6,519万 | 6,080万 | 6,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-2階（71.2万円）と比べて23.3万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
71.2万/㎡
3階以上
5件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 45.75m² ～ 61.59m² |
| 施工会社 | 豊建工 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツハイム千駄ケ谷 | 1980 | 11戸 | 90.2万 | 4,480万 |
| 千駄ヶ谷第2スカイハイツ | 1974 | 23戸 | - | - |
| エクレール千駄ヶ谷 | 1979 | 16戸 | - | - |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | 22戸 | - | - |
| パークハウス外苑西 | 2004 | 35戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| 千駄ヶ谷セントラルハイツ | 1980 | 14戸 | 116.5万 | 15,500万 |
| マイキャッスル千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 108.3万 | 2,390万 |
| 小田急千駄ヶ谷22番館 | 1981 | 31戸 | - | - |
| コートリィ | 1982 | 15戸 | 133.2万 | 12,980万 |
| 千駄ヶ谷緑苑ハウス | 1970 | 17戸 | 134.8万 | 5,700万 |
| アポセント千駄ヶ谷 | 1973 | 27戸 | 129.0万 | 9,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 94.6万 | 90.2万 |
| 2LDK | 68.0万 | 74.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,700万 | 94.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,700万 | 102.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,700万 | 94.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。