千駄ヶ谷緑苑ハウス
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1-9 | 築56年 | 17戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.5万/㎡から2024年は134.8万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 48.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・13件）で、平均4,758万円です。1Rが最も高く平均10,796万円、１ＤＫは平均3,625万円です。
２ＬＤＫ
6,848万
6件
１ＤＫ
3,625万
10件
２ＤＫ
3,915万
5件
１Ｋ
6,084万
7件
１Ｒ
3,964万
7件
１ＬＤＫ
4,758万
13件
オープンフロア
8,161万
3件
1R
10,796万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,848万 | 5,496万 | 9,919万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,625万 | 2,850万 | 4,664万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,915万 | 3,109万 | 5,496万 |
| １Ｋ | 7件 | 6,084万 | 1,038万 | 12,454万 |
| １Ｒ | 7件 | 3,964万 | 2,989万 | 5,240万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,758万 | 814万 | 6,131万 |
| オープンフロア | 3件 | 8,161万 | 5,663万 | 11,329万 |
| 1R | 4件 | 10,796万 | 8,794万 | 13,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.6万円で、1-3階（97.0万円）と比べて12.6万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
6件
97万/㎡
4-7階
3件
109.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-04（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 38.93m² ～ 82.75m² |
| 分譲会社 | ハチハウス |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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徒歩4分
国立競技場駅
都営大江戸線
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徒歩8分
北参道駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
渋谷区立鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千駄ヶ谷緑苑ハウス | 1970 | 17戸 | 134.8万 | 5,700万 |
| コートリィ | 1982 | 15戸 | 133.2万 | 12,980万 |
| ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 | 2013 | 23戸 | 200.6万 | 11,990万 |
| マイキャッスル千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 108.3万 | 2,390万 |
| シゲミツマンション | 1978 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション千駄ヶ谷 | 1979 | 23戸 | - | - |
| エクレール千駄ヶ谷 | 1979 | 16戸 | - | - |
| エルビラ | 1974 | 11戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| アポセント千駄ヶ谷 | 1973 | 27戸 | 129.0万 | 9,800万 |
| 千駄ヶ谷シルクハイツ | 1977 | 43戸 | 60.4万 | 1,730万 |
| サンパークハイツ | 1974 | 8戸 | 92.5万 | 7,770万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 108.0万 | 112.7万 | 102.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 5,700万 | 134.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 112.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 6,900万 | 83.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,668万 | 92.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,268万 | 108.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,590万 | 91.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 107.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。