サンパークハイツ
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-15 | 築52年 | 8戸
推定相場
サンパークハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は92.5万円。周辺エリア平均（135.9万円）より32.0%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.7万/㎡から2019年は93.2万/㎡へ、4年間で37.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.9万円/㎡
レンジ
112.4〜137.4万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.554
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の20%・14件）で、平均5,672万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,387万円、１Ｋは平均2,567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,672万 | 3,997万 | 8,780万 |
| １Ｒ | 12件 | 3,538万 | 1,283万 | 9,147万 |
| １ＤＫ | 13件 | 3,627万 | 2,850万 | 4,682万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 9,936万 | 6,351万 | 16,190万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,563万 | 3,399万 | 5,496万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 13,387万 | 12,195万 | 14,578万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,270万 | 6,706万 | 14,161万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,567万 | 1,038万 | 5,089万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 66.14m² ～ 108.56m² |
| 分譲会社 | 奥村マンション |
| 施工会社 | 三田村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパークハイツ | 1974 | 8戸 | 92.5万 | 7,770万 |
| 千駄ヶ谷シルクハイツ | 1977 | 43戸 | 60.4万 | 1,730万 |
| エルビラ | 1974 | 11戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| グランドコンシェルジュ千駄ヶ谷 | 2017 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション千駄ヶ谷 | 1979 | 23戸 | - | - |
| シゲミツマンション | 1978 | 7戸 | - | - |
| ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 | 2013 | 23戸 | 200.6万 | 11,990万 |
| アポセント千駄ヶ谷 | 1973 | 27戸 | 129.0万 | 9,800万 |
| 外苑マンション | 1965 | 24戸 | - | - |
| 千駄ヶ谷緑苑ハウス | 1970 | 17戸 | 134.8万 | 5,700万 |
| コートリィ | 1982 | 15戸 | 133.2万 | 12,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 7,770万 | 92.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 90.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。