ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1-6 | 築13年 | 23戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万80万
20162024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.6万円/㎡
レンジ
211.3〜285.9万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 59.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・24件）で、平均15,304万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,742万円、１Ｋは平均4,858万円です。
３ＬＤＫ
21,742万
9件
１ＬＤＫ
9,183万
9件
２ＬＤＫ
15,304万
24件
１Ｋ
4,858万
21件
２ＤＫ
14,096万
2件
1SLDK
14,021万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 21,742万 | 17,618万 | 34,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 9,183万 | 7,218万 | 12,604万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 15,304万 | 9,475万 | 27,982万 |
| １Ｋ | 21件 | 4,858万 | 3,420万 | 6,514万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 14,096万 | 11,536万 | 16,656万 |
| 1SLDK | 7件 | 14,021万 | 11,156万 | 16,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は218.5万円で、1-3階（112.3万円）と比べて106.2万円（+94.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
112.3万/㎡
4-7階
6件
218.5万/㎡
最上層と最下層の差: +106.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 46.18m² ～ 70.60m² |
| 分譲会社 | トーセイ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩5分
国立競技場駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
北参道駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩10分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
渋谷区立鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 | 2013 | 23戸 | 200.6万 | 11,990万 |
| 千駄ヶ谷緑苑ハウス | 1970 | 17戸 | 134.8万 | 5,700万 |
| シゲミツマンション | 1978 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション千駄ヶ谷 | 1979 | 23戸 | - | - |
| コートリィ | 1982 | 15戸 | 133.2万 | 12,980万 |
| マイキャッスル千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 108.3万 | 2,390万 |
| エルビラ | 1974 | 11戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| 千駄ヶ谷シルクハイツ | 1977 | 43戸 | 60.4万 | 1,730万 |
| エクレール千駄ヶ谷 | 1979 | 16戸 | - | - |
| アポセント千駄ヶ谷 | 1973 | 27戸 | 129.0万 | 9,800万 |
| サンパークハイツ | 1974 | 8戸 | 92.5万 | 7,770万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 |
|---|---|---|
| 1SLDK | 114.6万 | 218.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 12,990万 | 217.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 11,990万 | 200.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 13,990万 | 234.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 14,990万 | 250.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 11,990万 | 200.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 12,390万 | 207.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 114.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額262,667円。
2LDK
250,000〜278,000円
262,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 278,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。