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エクティ神山町

東京都渋谷区神山町41-7 | 築19年 | 42戸

推定相場
エクティ神山町
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.5万円。周辺エリア平均（184.5万円）より16.3%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）を1.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.5万/㎡から2026年は183.3万/㎡へ、17年間で133.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,600円から2024年には200,333円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.5万円/㎡
レンジ
160.6〜196.3万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.772
代表面積 38.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・32件）で、平均6,264万円です。ーが最も高く平均10,475万円、1Kは平均5,983万円です。
ー
2件
10,475万
1R
32件
6,264万
1R+S
3件
8,166万
1K
8件
5,983万
1 K
23件
7,518万
1LDK
14件
9,613万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 10,475万 9,850万 11,100万
1R 32件 6,264万 4,207万 11,100万
1R+S 3件 8,166万 6,798万 9,850万
1K 8件 5,983万 4,527万 6,859万
1 K 23件 7,518万 4,458万 10,891万
1LDK 14件 9,613万 8,128万 11,530万

物件概要

所在地東京都渋谷区神山町41-7
築年月2007-07（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付3階建
総戸数42戸
専有面積26.77m² ～ 77.76m²
分譲会社BOOCS
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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代々木八幡駅
小田急線
徒歩8分
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩17分

学区情報

小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクティ神山町 2007 42戸 154.5万 5,880万
スカイコート渋谷 1985 33戸 - -
ヒルクレスト神山 1991 10戸 181.4万 31,000万
イースタンホームズ神山 1981 9戸 89.0万 19,800万
サンウッド松濤 2011 18戸 467.3万 72,800万
フォレストテラス松濤 1999 26戸 362.0万 79,800万
ブランズ渋谷神山町 2012 29戸 151.2万 5,890万
ズーム渋谷神山町 2018 41戸 - -
アトウェル神山 1988 4戸 236.0万 54,800万
アクサス代々木公園 2015 27戸 160.4万 5,490万
ブランズ渋谷代々木公園 2024 31戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,080万円 31.96㎡ 158.9万円 ワンルーム - 西
1.48億円 68.07㎡ 217.4万円 2LDK - 南
1.48億円 68.07㎡ 217.4万円 1LDK - 南

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
1K - - - - - - 154.5万 154.5万
1R 100.2万 84.6万 110.5万 109.2万 121.4万 - 155.8万 186.9万
1LDK 93.8万 89.4万 108.0万 89.4万 - 132.7万 - 181.2万
1R+S 91.6万 - - - 88.3万 - - 181.2万
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1K 35㎡〜 5,880万 154.46万/㎡
2026年2月 - 1R 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2026年1月 - 1R 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2026年1月 - 1R 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2026年1月 - 1LDK 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2026年1月 - ー 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2026年1月 - ー 50㎡〜 11,100万 204.16万/㎡
2026年1月 - 1R 50㎡〜 11,100万 204.16万/㎡
2026年1月 - 1R+S 50㎡〜 9,850万 181.17万/㎡
2025年4月 - 1R 30㎡〜 4,980万 155.83万/㎡
2025年12月 - 1K 35㎡〜 5,880万 154.46万/㎡
2025年11月 - 1K 35㎡〜 5,880万 154.46万/㎡
2023年3月 - 1LDK 45㎡〜 6,600万 132.69万/㎡
2021年6月 - 1R 30㎡〜 3,980万 124.54万/㎡
2021年11月 - 1R 30㎡〜 3,780万 118.28万/㎡
2021年10月 - 1R+S 50㎡〜 4,800万 88.29万/㎡
2020年9月 - 1R 50㎡〜 5,780万 115.1万/㎡
2020年8月 - 1R 30㎡〜 3,380万 105.76万/㎡
2020年4月 - 1R 50㎡〜 5,780万 115.1万/㎡
2020年2月 - 1R 30㎡〜 3,100万 102.05万/㎡
2020年12月 - 1LDK 70㎡〜 6,700万 89.41万/㎡
2020年10月 - 1R 30㎡〜 3,280万 107.97万/㎡
2019年8月 - 1LDK 50㎡〜 5,490万 108.05万/㎡
2019年6月 - 1LDK 50㎡〜 5,490万 108.05万/㎡
2019年2月 - 1R 30㎡〜 3,580万 112.02万/㎡
2019年12月 - 1R 30㎡〜 3,100万 102.05万/㎡
2019年12月 - 1R 30㎡〜 3,480万 108.89万/㎡
2019年11月 - 1R 50㎡〜 5,980万 119.08万/㎡
2018年1月 - 1R 50㎡〜 4,600万 84.61万/㎡
2018年10月 - 1LDK 70㎡〜 6,700万 89.41万/㎡
2017年9月 - 1SDK 50㎡〜 4,780万 87.92万/㎡
2017年6月 - 1R 25㎡〜 2,780万 103.85万/㎡
2017年5月 - 1R 30㎡〜 3,180万 99.5万/㎡
2017年4月 - 1LDK 70㎡〜 6,700万 89.41万/㎡
2017年3月 - 1R 30㎡〜 3,280万 102.63万/㎡
2017年3月 - 1R 30㎡〜 3,400万 110.32万/㎡
2017年1月 - 1R+S 50㎡〜 4,980万 91.6万/㎡
2017年1月 - 1LDK 65㎡〜 6,990万 102.69万/㎡
2017年12月 - 1R 50㎡〜 4,600万 84.61万/㎡
2017年10月 - 1LDK 70㎡〜 6,700万 89.41万/㎡
2016年9月 - 1LDK 60㎡〜 5,990万 98.59万/㎡
2016年8月 - 1LDK 60㎡〜 6,280万 103.36万/㎡
2016年4月 - 1R 50㎡〜 4,180万 76.89万/㎡
2016年3月 - 1K 30㎡〜 3,600万 107.47万/㎡
2016年2月 - 1LDK 45㎡〜 5,180万 104.15万/㎡
2016年12月 - 1R 30㎡〜 3,150万 103.69万/㎡
2016年12月 - 1R 30㎡〜 3,330万 104.2万/㎡
2016年12月 - 1R 25㎡〜 2,780万 103.85万/㎡
2016年12月 - 1LDK 65㎡〜 7,080万 104.02万/㎡
2016年12月 - 1K 25㎡〜 2,780万 103.85万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額149,952円。1LDKなら月額226,824円が相場です。
ワンルーム
149,952円
129,000〜215,000円
1R
169,333円
125,000〜245,000円
1K
141,563円
128,000〜150,000円
1LDK
226,824円
198,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
12件
20〜30万
19件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 - ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,478円/㎡
2024年4月 - 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,175円/㎡
2024年3月 - 1LDK 50㎡〜 233,000円 4,463円/㎡
2023年5月 - ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,478円/㎡
2023年3月 - ワンルーム 30㎡〜 147,000円 4,388円/㎡
2023年2月 - ワンルーム 30㎡〜 152,000円 4,537円/㎡
2023年1月 - ワンルーム 30㎡〜 155,000円 4,627円/㎡
2022年5月 - ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,279円/㎡
2022年5月 - ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,279円/㎡
2022年3月 - ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,444円/㎡
2022年1月 - ワンルーム 35㎡〜 149,000円 4,181円/㎡
2022年10月 - ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,380円/㎡
2021年6月 - ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,489円/㎡
2021年5月 - ワンルーム 30㎡〜 135,000円 3,905円/㎡
2021年4月 - ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,478円/㎡
2021年3月 - ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,380円/㎡
2021年1月 - 1K 35㎡〜 133,000円 3,494円/㎡
2021年12月 - ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,489円/㎡
2020年8月 - 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,792円/㎡
2020年4月 - ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,478円/㎡
2020年11月 - 1K 35㎡〜 138,000円 3,625円/㎡
2020年11月 - ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,478円/㎡
2020年10月 - 1LDK 40㎡〜 232,000円 5,415円/㎡
2019年3月 - 1K 35㎡〜 148,000円 3,887円/㎡
2019年3月 - 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,369円/㎡
2019年3月 - 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,792円/㎡
2019年10月 - 1LDK 40㎡〜 232,000円 5,415円/㎡
2018年8月 - 1K 30㎡〜 138,000円 4,478円/㎡
2018年8月 - ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,246円/㎡
2018年8月 - ワンルーム 35㎡〜 129,000円 3,361円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。