ヴィラファースト渋谷
東京都渋谷区渋谷1丁目6-3 | 築23年 | 12戸
推定相場
ヴィラファースト渋谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.4万円。周辺エリア平均（169.1万円）より30.6%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の112.5万/㎡から2021年は115.4万/㎡へ、6年間で2.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2021年には115,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
162.7〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 32.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・5件）で、平均6,787万円です。1LDKが最も高く平均6,787万円、1Rは平均4,877万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 4,877万 | 4,255万 | 6,084万 |
| 1K | 4件 | 5,515万 | 5,478万 | 5,626万 |
| 1LDK | 5件 | 6,787万 | 6,485万 | 7,052万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 44.98m² |
| 分譲会社 | 守谷不動産 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラファースト渋谷 | 2003 | 12戸 | 117.4万 | 4,860万 |
| スタープラザ青山 | 1987 | 22戸 | 139.1万 | 4,290万 |
| 青山セブンハイツ | 1972 | 56戸 | 118.8万 | 5,980万 |
| グローリア宮益坂 | 1983 | 24戸 | 104.7万 | 2,480万 |
| GSハイム宮益坂 | 1981 | 26戸 | - | - |
| 宮益坂STビル | 1984 | 30戸 | - | - |
| グローリア宮益坂3 | 1985 | 67戸 | - | - |
| ニューハイツ青山 | 1982 | 29戸 | - | - |
| トーカン渋谷キャステール | 1977 | 50戸 | - | - |
| ビラ・モデルナB棟 | 1974 | 47戸 | - | - |
| ビラ・モデルナC棟 | 1974 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 105.8万 | - | 111.4万 | 114.1万 |
| 1R | 112.5万 | 102.0万 | 98.3万 | - | - | - | 118.1万 |
| 1K | - | - | - | 117.2万 | 115.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,860万 | 117.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 118.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 110.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 110.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,700万 | 115.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,750万 | 92.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,700万 | 115.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,700万 | 115.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,800万 | 118.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 105.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 98.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 3,200万 | 77.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,800万 | 101.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,800万 | 101.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,600万 | 112.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の62%）で、平均月額116,625円。1Rなら月額116,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。