代官山フラッツ
東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-33 | 築46年 | 11戸
推定相場
代官山フラッツ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.4万円。周辺エリア平均（158.0万円）より28.2%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93万/㎡から2020年は119.6万/㎡へ、5年間で28.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
422.1万円/㎡
レンジ
358.8〜485.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.858
代表面積 112.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均16,884万円です。3LDKが最も高く平均16,884万円、2LDKは平均15,168万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 15,168万 | 14,790万 | 15,545万 |
| 3LDK | 10件 | 16,884万 | 10,926万 | 19,679万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 59.82m² ～ 112.91m² |
| 分譲会社 | ストックプランニング |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
代官山駅
東急東横線
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徒歩9分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代官山フラッツ | 1980 | 11戸 | 113.4万 | 12,800万 |
| カーサ代官山 | 1976 | 23戸 | 102.0万 | 6,298万 |
| ガーデンハイツ代官山 | 1997 | 31戸 | 297.9万 | 21,000万 |
| 代官山ローヤルコーポ | 1977 | 49戸 | 133.8万 | 5,490万 |
| ルシェール代官山 | 1996 | 28戸 | 209.7万 | 12,990万 |
| 代官山アドレス ザ・レジデンスイースト | 2000 | 42戸 | 176.1万 | 13,800万 |
| ザ・パークハウス代官山レジデンス | 2013 | 30戸 | 306.7万 | 18,900万 |
| COLLIN代官山 | 2005 | 15戸 | - | - |
| 代官山風の館 | 1979 | 31戸 | - | - |
| 代官山東急アパートアネックス | 1959 | 20戸 | 103.6万 | 6,280万 |
| 代官山丸一マンション | 1968 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.0万 | 100.8万 | 96.5万 | 119.6万 |
| 2LDK | - | 122.0万 | 116.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,900万 | 123.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 14,500万 | 128.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,800万 | 113.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,900万 | 114.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,400万 | 118.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,900万 | 96.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,990万 | 116.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,900万 | 96.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,500万 | 121.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 97.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。