ネオハイシティ常盤松
東京都渋谷区東1丁目6-11 | 築41年 | 13戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の103.3万/㎡から2024年は97.7万/㎡へ、6年間で5.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には66,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.2〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 15.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・8件）で、平均6,517万円です。２ＬＤＫが最も高く平均15,662万円、1Rは平均1,803万円です。
１Ｒ
2,851万
7件
１ＬＤＫ
6,517万
8件
１ＤＫ
5,466万
5件
２ＤＫ
8,384万
2件
２ＬＤＫ
15,662万
3件
１Ｋ
2,433万
4件
1R
1,803万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 2,851万 | 1,591万 | 5,567万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,517万 | 2,695万 | 12,179万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,466万 | 4,673万 | 7,532万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,384万 | 5,978万 | 10,789万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 15,662万 | 9,197万 | 25,611万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,433万 | 2,239万 | 2,850万 |
| 1R | 6件 | 1,803万 | 1,543万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-2階（95.7万円）と比べて2.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
95.7万/㎡
3階以上
4件
97.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩14分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩14分
代官山駅
東急東横線
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徒歩16分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立常磐松小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイシティ常盤松 | 1985 | 13戸 | 92.2万 | 1,390万 |
| ネオハイシティ渋谷常磐松 | 1982 | 13戸 | 92.6万 | 1,350万 |
| HILLPEAK TOKIWAMATSU | 2023 | 8戸 | - | - |
| ニュー常磐松マンション(渋谷) | 1972 | 69戸 | - | - |
| 常磐松115 | 1989 | 3戸 | 119.3万 | 22,800万 |
| 常磐松サマリヤマンション | 1977 | 20戸 | 120.2万 | 6,490万 |
| ジェイパーク渋谷東 | 1999 | 27戸 | - | - |
| キタビルデンス | 1974 | 9戸 | - | - |
| ガーラ渋谷常磐松 | 2003 | 32戸 | 151.1万 | 3,430万 |
| ビット渋谷常盤松 | 2002 | 23戸 | 122.1万 | 2,700万 |
| 渋谷常盤松ハウス | 1998 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | 103.3万 | 88.1万 | 97.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 92.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,440万 | 95.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 98.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 104.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 88.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 103.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額70,667円。1Rなら月額69,250円が相場です。
ワンルーム
65,000〜80,000円
70,667円
1R
68,000〜70,000円
69,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 76,000円 | 5,213円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 5,099円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 77,000円 | 5,281円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 73,000円 | 5,007円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。