ハイネス代々木上原
東京都渋谷区上原3丁目1-12 | 築44年 | 11戸
推定相場
ハイネス代々木上原
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は146.8万円。周辺エリア平均（157.4万円）より6.7%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より3.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.7万/㎡から2023年は146.9万/㎡へ、9年間で99.3%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では99.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
111.0〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.543
代表面積 32.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・12件）で、平均19,600万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,600万円、１Ｋは平均2,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 4,288万 | 3,800万 | 4,775万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 12,776万 | 9,205万 | 16,994万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,413万 | 1,995万 | 3,257万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 19,600万 | 7,472万 | 46,636万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,491万 | 1,983万 | 3,238万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,137万 | 4,215万 | 6,058万 |
| 1DK | 4件 | 4,369万 | 3,794万 | 4,943万 |
| 3LDK | 2件 | 14,065万 | 14,065万 | 14,065万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 27.88m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス代々木上原 | 1982 | 11戸 | 146.8万 | 7,000万 |
| 代々木上原アパートメント | 2011 | 15戸 | 95.8万 | 6,980万 |
| オリンポス代々木上原 | 1997 | 17戸 | 121.0万 | 6,680万 |
| オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ | 2019 | 24戸 | 184.6万 | 12,980万 |
| 代々木上原マンション | 1990 | 6戸 | 124.8万 | 13,800万 |
| ルモンド代々上原 | 1998 | 16戸 | - | - |
| 東高代々木上原ペアシティ | 1979 | 26戸 | 90.2万 | 4,080万 |
| FLレジデンス神宮御苑 | 2022 | 9戸 | - | - |
| 第2代々木上原シティハウス | 1981 | 18戸 | 162.4万 | 11,800万 |
| 東洋代々木上原コーポ | 1977 | 23戸 | 93.5万 | 2,880万 |
| JPガーデン | 1988 | 6戸 | 191.1万 | 23,900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 7,000万 | 146.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 109.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 108.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 92.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。