オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
東京都渋谷区上原3丁目6-3 | 築7年 | 24戸
売買㎡単価の推移
300万260万220万180万140万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の189.6万/㎡から2025年は211.3万/㎡へ、2年間で11.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
28万26万24万22万
20192021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
374.3万円/㎡
レンジ
336.9〜411.7万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.619
補正係数 ×1.619
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均13,158万円です。3LDKが最も高く平均20,020万円、2LDKは平均13,158万円です。
1SLDK
14,564万
3件
2LDK
13,158万
4件
3LDK
20,020万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 14,564万 | 13,452万 | 16,788万 |
| 2LDK | 4件 | 13,158万 | 11,183万 | 17,866万 |
| 3LDK | 3件 | 20,020万 | 19,677万 | 20,707万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.89m² ～ 88.19m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立上原小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ | 2019 | 24戸 | 184.6万 | 12,980万 |
| 代々木上原マンション | 1990 | 6戸 | 124.8万 | 13,800万 |
| JPガーデン | 1988 | 6戸 | 191.1万 | 23,900万 |
| クレール代々木上原 | 1981 | 14戸 | - | - |
| 東高代々木上原ペアシティ | 1979 | 26戸 | 90.2万 | 4,080万 |
| 東高代々木上原ペアシティアネックス | 1984 | 16戸 | 213.2万 | 22,900万 |
| ダイヤモンドマンション | 1975 | 8戸 | 108.4万 | 6,390万 |
| 藤和代々木上原ホームズ | 1998 | 17戸 | 139.1万 | 8,850万 |
| 代々木上原ハイツ | 1979 | 8戸 | - | - |
| ステートリーホームス代々木上原 | 1984 | 23戸 | 76.0万 | 1,580万 |
| オープンレジデンス代々木上原 | 2011 | 18戸 | 196.3万 | 16,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 191.7万 | - | 184.6万 |
| 2LDK | 170.5万 | 222.6万 | 199.4万 |
| 3LDK | 207.5万 | - | 276.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 184.61万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 199.39万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 19,980万 | 276.43万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 184.61万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 16,090万 | 222.61万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 191.73万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,800万 | 177.96万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 163.07万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 15,800万 | 207.52万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 15,800万 | 207.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額266,500円。
2LDK
265,000〜268,000円
266,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 268,000円 | 5,009円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 268,000円 | 5,009円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,155円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。