第2代々木上原シティハウス
東京都渋谷区上原1丁目22-11 | 築45年 | 18戸
推定相場
第2代々木上原シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は162.4万円。周辺エリア平均（157.4万円）を3.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を6.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20142017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.4万/㎡から2025年は162.4万/㎡へ、11年間で115.3%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では70.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の298,000円から2019年には250,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.9万円/㎡
レンジ
112.4〜137.4万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.554
代表面積 72.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・11件）で、平均17,758万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,758万円、１Ｒは平均2,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 4,419万 | 3,800万 | 5,037万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 12,776万 | 9,205万 | 16,994万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 17,758万 | 7,472万 | 46,636万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,611万 | 1,983万 | 3,238万 |
| 2LDK | 3件 | 10,875万 | 9,898万 | 12,229万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2代々木上原シティハウス | 1981 | 18戸 | 162.4万 | 11,800万 |
| FLレジデンス神宮御苑 | 2022 | 9戸 | - | - |
| オリンポス代々木上原 | 1997 | 17戸 | 121.0万 | 6,680万 |
| 東洋代々木上原コーポ | 1977 | 23戸 | 93.5万 | 2,880万 |
| ビット代々木上原2 | 2000 | 26戸 | 121.2万 | 3,790万 |
| 上原ハウス | 1970 | 29戸 | 93.0万 | 2,480万 |
| 東高ペアシティ | 1971 | 23戸 | - | - |
| レアライズ代々木上原 | 2013 | 30戸 | 114.0万 | 2,330万 |
| ローズマンション代々木上原 | 1984 | 45戸 | - | - |
| トーカンマンション代々木上原 | 1978 | 24戸 | 127.4万 | 7,780万 |
| 代々木上原アパートメント | 2011 | 15戸 | 95.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.4万 | 86.4万 | - | - | 162.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 162.41万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 11,900万 | 139.45万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.5万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.44万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額278,667円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 278,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。