オープンレジデンス代々木上原
東京都渋谷区上原3丁目13-16 | 築15年 | 18戸
推定相場
オープンレジデンス代々木上原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は196.3万円。周辺エリア平均（157.4万円）を24.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を28.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の119.8万/㎡から2026年は196.3万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万37万33万29万
20152020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
311.4万円/㎡
レンジ
280.3〜342.6万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.371
代表面積 69.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・27件）で、平均12,269万円です。3SLDKが最も高く平均14,662万円、1LDKは平均10,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 10,223万 | 9,913万 | 10,686万 |
| 2LDK | 27件 | 12,269万 | 8,113万 | 17,597万 |
| 3SLDK | 6件 | 14,662万 | 13,544万 | 15,545万 |
| 3LDK | 2件 | 14,545万 | 13,544万 | 15,545万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 54.09m² ～ 99.39m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立上原小学校
中学校
区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス代々木上原 | 2011 | 18戸 | 196.3万 | 16,980万 |
| ドムス代々木上原 | 1980 | 10戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| ステートリーホームス代々木上原 | 1984 | 23戸 | 76.0万 | 1,580万 |
| 藤和代々木上原ホームズ | 1998 | 17戸 | 139.1万 | 8,850万 |
| JPガーデン | 1988 | 6戸 | 191.1万 | 23,900万 |
| ダイヤモンドマンション | 1975 | 8戸 | 108.4万 | 6,390万 |
| ヴィラ代々木上原 | 1979 | 4戸 | - | - |
| クレール代々木上原 | 1981 | 14戸 | - | - |
| 代々木上原マンション | 1990 | 6戸 | 124.8万 | 13,800万 |
| オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ | 2019 | 24戸 | 184.6万 | 12,980万 |
| オープンレジデンシア代々木上原 | 2019 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.35億円 | 72.47㎡ | 186万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.8万 | - | 102.2万 | 121.4万 | 142.1万 | 162.5万 | 204.1万 | 196.3万 |
| 3SLDK | - | 127.2万 | 102.2万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 105.7万 | 100.4万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 16,980万 | 196.26万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 16,980万 | 196.26万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 219.88万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 16,980万 | 196.26万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 16,980万 | 196.26万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 9,960万 | 161.62万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 10,000万 | 162.26万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 174.37万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 151.84万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 122.54万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 13,980万 | 161.59万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 121.39万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 98.53万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 100.42万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 100.42万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 100.42万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 105.65万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,400万 | 105.93万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 105.65万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 105.65万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 105.65万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3SLDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 170.38万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3SSLDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 105.65万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.55万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.03万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.03万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 107.47万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.84万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 112.14万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 98.38万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 6,390万 | 113.93万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.88万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.15万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.84万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,990万 | 110.45万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.92万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 132.68万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.92万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 119.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額368,000円。3SLDKなら月額368,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 348,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 368,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 388,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。