代々木公園ガーデニア
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目43-23 | 築46年 | 19戸
推定相場
代々木公園ガーデニア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.8万円。周辺エリア平均（157.1万円）より17.4%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201520192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.3万/㎡から2024年は124.5万/㎡へ、9年間で72.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万31万25万19万13万
20152018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2023年には335,000円へ、112.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 178件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.1万円/㎡
レンジ
127.0〜155.2万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 41.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,861万 | 6,202万 | 7,477万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目43-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 27.50m² ～ 61.48m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木公園ガーデニア | 1980 | 19戸 | 129.8万 | 7,980万 |
| スタンフォードコート | 1984 | 23戸 | 99.0万 | 1,560万 |
| ウイハイツ | 1981 | 20戸 | 79.4万 | 1,490万 |
| 代々木コーポ | 1970 | 34戸 | 89.8万 | 3,880万 |
| 代々木公園ガ一デ二ア | 1980 | 26戸 | - | - |
| クリオ渋谷ラ・モード | 2004 | 59戸 | - | - |
| 森林ハイツ | 1977 | 9戸 | 120.3万 | 5,980万 |
| 代々木松久ハイツ | 1975 | 9戸 | - | - |
| 代々木いずみマンション | 1970 | 47戸 | - | - |
| アクサス代々木公園 | 2015 | 27戸 | 160.4万 | 5,490万 |
| 代々木パークハイツ | 2014 | 20戸 | 147.0万 | 15,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.3万 | - | 127.0万 | 127.3万 | 119.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 129.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,280万 | 119.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 119.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 126.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 127.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 126.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額245,000円。2LDKなら月額245,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。