エタンセレ代々木公園

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目1-18 | 築27年 | 16戸

推定相場

エタンセレ代々木公園

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

2019202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の94.7万/㎡から2026年は165.5万/㎡へ、7年間で74.8%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2022年には163,333円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.5万円/㎡

レンジ

186.7〜228.2万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 37.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 110件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・29件）で、平均3,380万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,705万円、１Ｋは平均3,380万円です。

２Ｋ

3件

4,132万

１ＬＤＫ

19件

7,500万

２ＬＤＫ

28件

11,134万

１Ｋ

29件

3,380万

１ＤＫ

5件

4,984万

３ＬＤＫ

17件

13,705万

１Ｒ

4件

5,626万

２ＤＫ

5件

4,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	3件	4,132万	3,700万	4,640万
１ＬＤＫ	19件	7,500万	3,886万	9,942万
２ＬＤＫ	28件	11,134万	6,760万	17,336万
１Ｋ	29件	3,380万	2,110万	6,363万
１ＤＫ	5件	4,984万	4,275万	5,577万
３ＬＤＫ	17件	13,705万	10,179万	19,691万
１Ｒ	4件	5,626万	5,277万	5,948万
２ＤＫ	5件	4,737万	1,242万	10,260万

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷2丁目1-18
築年月	1999-05（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	16戸
専有面積	37.03m² ～ 37.30m²
分譲会社	リマ建築研究室
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩4分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エタンセレ代々木公園	1999	16戸	161.5万	5,980万
オーベル代々木公園	2007	47戸	267.8万	14,490万
セボン代々木公園	1999	8戸	66.8万	6,980万
キャニオングランデ代々木公園	1999	42戸	235.2万	14,980万
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ	2018	195戸	-	-
Brillia Tower代々木公園CLASSY	2018	195戸	-	-
グランレジェイド渋谷富ヶ谷	2018	26戸	164.8万	9,380万
ニューウェーブハイム	1984	10戸	80.2万	4,990万
代々木公園パークホームズ	1998	38戸	-	-
代々木パークサイド	1971	28戸	-	-
代々木エンパイアコープ	1968	29戸	149.3万	6,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,698万円	37.03㎡	207.9万円	1LDK	-	南西
7,798万円	37.03㎡	210.6万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2026
1LDK	94.7万	103.3万	134.5万	165.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	35㎡〜	5,980万	161.49万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	35㎡〜	6,280万	169.6万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	134.49万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,500万	93.84万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	35㎡〜	4,000万	108.02万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	4,000万	108.02万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,520万	95.06万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,500万	94.52万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,500万	94.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額146,636円。

1LDK

146,636円

128,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,321円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,321円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,591円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,910円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,457円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,781円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,646円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,781円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,916円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,776円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。