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グランレジェイド渋谷富ヶ谷

東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-12 | 築8年 | 26戸

推定相場
グランレジェイド渋谷富ヶ谷
最新データ
2023年2月
売買8件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は164.8万円。周辺エリア平均（157.1万円）を4.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を8.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万170万160万150万140万
2018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の152.6万/㎡から2023年は167.4万/㎡へ、5年間で9.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

40万35万30万25万
2018201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の310,250円から2025年には275,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
348.4万円/㎡
レンジ
313.6〜383.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.518
代表面積 56.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・15件）で、平均19,988万円です。３ＬＤＫが最も高く平均25,465万円、１Ｋは平均2,895万円です。
２ＬＤＫ
15件
19,988万
１ＬＤＫ
11件
12,168万
１Ｋ
2件
2,895万
３ＬＤＫ
2件
25,465万
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
12,680万
1LDK
4件
11,258万
2LDK
4件
13,003万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 15件 19,988万 9,364万 30,000万
１ＬＤＫ 11件 12,168万 5,774万 23,662万
１Ｋ 2件 2,895万 2,369万 3,420万
３ＬＤＫ 2件 25,465万 17,766万 33,164万
１ＬＤＫ＋Ｓ 2件 12,680万 11,661万 13,699万
1LDK 4件 11,258万 10,334万 12,699万
2LDK 4件 13,003万 11,682万 15,842万

階数別の㎡単価

1-5階
164.8万/㎡
5件
6-10階
152.6万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-12
築年月2018-02（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数26戸
専有面積47.71m² ～ 77.84m²
分譲会社日本エスコン
施工会社奈良建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
代々木八幡駅
小田急線
徒歩5分

学区情報

小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランレジェイド渋谷富ヶ谷 2018 26戸 164.8万 9,380万
キャニオングランデ代々木公園 1999 42戸 235.2万 14,980万
フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 2022 71戸 474.4万 39,800万
フォルム代々木公園 1999 16戸 125.1万 9,460万
代々木エンパイアコープ 1968 29戸 149.3万 6,280万
代々木公園パークホームズ 1998 38戸 - -
代々木パークサイド 1971 28戸 - -
エクレール代々木公園 1981 8戸 120.8万 9,300万
ライオンズマンション代々木公園第2 1978 10戸 - -
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ 2018 195戸 - -
THE SYLA SHIBUYAーTOMIGAYA 2024 8戸 - -

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920222023
2LDK - 156.2万 164.8万 167.4万
1LDK 152.6万 - 168.3万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,380万 164.8万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,680万 170.07万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 9,580万 168.31万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,380万 164.8万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 10,700万 156.23万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 7,480万 156.78万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,980万 146.31万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 7,380万 154.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額287,600円。2LDKなら月額287,600円が相場です。
1LDK
271,600円
250,000〜298,000円
2LDK
287,600円
272,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
10件
30万以上
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 275,000円 5,764円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 265,000円 5,555円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 250,000円 5,240円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 298,000円 4,351円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 298,000円 4,351円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 272,000円 4,779円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 272,000円 4,779円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 270,000円 5,659円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 298,000円 5,235円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 298,000円 5,235円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 375,000円 4,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。